調控背景下房地產開發融資策略分析(doc 30頁)

目 錄
引 言 1
一、目前我國房地產融資的研究現狀 2
（一）房地產開發企業的資金來源 4
1.銀行貸款 4
2.房地產信托 4
3.房地產抵押貸款證券化 5
4.房地產私募股權融資 5
5.房地產項目融資 7
6.房地產投資資金 7
7.海外基金 8
8.買方信貸 8
9.房地產期權銷售 9
（二）我國房地產企業融資渠道的現狀 9
二、調控背景下房地產企業融資的現狀 11
（一）近年來房地產調控政策分析 11
（二）國家宏觀調控對房地產企業的影響 15
1.國家宏觀調控對我國房地產市場的影響 15
2.宏觀調控對房地產企業融資的影響 16
三、我國房地產企業融資渠道存在的問題 17
（一）發展曆史較短 18
（二）資本市場有效性差 19
（三）房企自身融資結構不合理 20
（四）外部環境的影響 20
1.土地取得成本較高 20
2.金融市場法律體係不健全 21
四、宏觀調控下我國房地產開發融資的具體對策分析 21
（一）新形勢下房地產企業開發融資的應對之策 21
1.調整心態和思路，製定多元化融資發展戰略 22
2.探索有效的民間融資方式 22
3.建立中小房企發展基金和互助擔保製度 22
4.尋求合作開發 22
5.積極進行房地產企業融資創新 23
（二）對當前房地產宏觀調控的政策建議 23
結束語 23
參考文獻 24

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