某地區天地源項目管理整體營銷策劃報告(PPT 144頁)

某地區天地源項目管理整體營銷策劃報告(PPT 144頁)簡介：

規劃定位：
項目規劃分別以亞洲、歐洲、北美洲、南極洲、大洋洲、非洲、南極洲各自的建築特色、地域文化、景觀名勝及風土人情來定位和設計，從而形成地理意義上的五大洲板塊；
項目總體定位為：一個國際性高端品質的集娛樂、購物、健身、休閑、居住、度假、國際會議會展為一體的“世界花園”、“世界建築博覽園”、“世界橋梁博覽園”，堪稱“世界級的休閑平台，國際性的居住社區，全球化的觀光天堂”。
功能分區：
沿規劃道路，西麵2-40地塊的集中綠化帶設置在公路邊，用以弱化主幹道造成的負麵影響。東麵的2-38地塊及2-43地塊的集中綠化帶分割並連接了兩地塊使其更有整體性。
高層公寓及花園洋房都有良好的朝向，緊鄰公共綠地，位置安靜又富有生活氣息，同時獲得了最好的景觀視線。
18層高層住宅布置在地塊中心景觀區，離城市幹道較遠，居住品質較高。33層高層住宅布置在地塊的外圍，形成強烈的秩序感，突出本案的地標性。
功能分區與構圖完美結合，達到現實與理想的共融，在房產開發功能至上的基礎上體現了美學價值。沿綠化布置建築的方式，最大限度地營造了綠色生態大景觀空間。
開發次序：采用“高低配”的原則，實現最優產品與最優資源的合理搭配，依次開發22、32、21地塊
建築風格：高層延續天地源津九軒的ARTDECO 風格，花園洋房采用英倫風格
麵積配比：高層以90平米以下小戶型為主，麵積占比達80%，體現低總價優勢；洋房一期以小麵積、經濟型戶型為主，後期以大麵積、舒適性為主，兩者麵積比6:4
戶型設計：公寓增加附送麵積，提高產品性價比；無論是小麵積的情景洋房還是大麵積的類別墅洋房，都能體驗全新居住感受
園林景觀：高密度產品和低密度產品不同的景觀組團表現形式，利用豐富的地下水做出水景的效果，以優質的環境景觀提升產品檔次
精裝修：後期產品品質提升可選擇精裝修交房，裝修標準2000元/平米
智能化：選擇1-2項夠炫成本又不高的技術，增加產品賣點

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