藍山上城項目價值體係白皮書(DOC 40頁)

1 項目核心價值定義
1.1 城市價值定義：
1.1 項目總案名
1.2 區域價值定義：
1.2 目標客戶分析
1.2 項目案名文化內涵釋義
1.3 項目價值定義：
1.3 項目總案名意解
1、“麵”光――即遠景或空中氣氛
1，項目目標客戶群體圈分和剖析
2 主體理念
2.1 項目LOGO的形象識別要求:
2.1.1 強烈的視覺表現力
2.1.2 能形成項目豐富的文化內涵
2.1.3 易於識別和理解,有較強的記憶效果
2.1.4 具有原創性和不可複製性
2.1主題口號
2.2 項目LOGO形象識別創意引導:
2.2.1區域形象綜述：
2.2主體解說詞
2.2區域形象價值
2，項目外部顯性價值定義
3 訴求主張
3.1 核心主題：
3.1城市發展趨勢的未來價值
3.1項目整體訴求
3.2 核心主題的分項描述
3.2.1概念主張的定位
3.2.2 概念形成的特點描述
3.2.3 概念的文化內涵
3.2.4 概念所賦予項目區域特點
3.2.5概念所賦予項目的居住感覺
3.2項目階段性訴求
3.3 區域延伸價值
3.3 主題概念建議:
3.3.1 入市時機：
3.3.2 價格性能比：
3.3.3 政府規劃的未來價值：
3.3.3.1、實行城市規劃與改造政策，大量拆遷戶由此產生。
3.3.3.2、南寧市三大中心與項目為臨。
3.3.3.3、南湖廣場的投入使用，為琅東南湖一帶的房地產帶來更多商機。
3.3.3.4，城市重心東移：
3.3.4.1，政策措施方麵
3.3.4.2，宏觀調控方麵
3.3.4，宏觀政策背景的利用
3.4 次主題概念
4 主題形象
4.1 基本原則:
4.1地盤狀況
4.2 地塊風水
4.2區域形象
4.2規劃布局
4.3 功能定位
4.3 規劃意境
4.3產品形象
4.4 產品特性：
4.4 空間規劃序列安排
4.4.10環境布局
4.4.11交通布局
4.4.12居住配套
4.4.1建築風格
4.4.2 室內空間布局
4.4.3 戶型配比
4.4.4 外立麵風格
4.4.5 朝向
4.4.6 通風
4.4.7 采光
4.4.8 景觀
4.4.9 建築材料
4.4推廣形象
4，項目內在剛性價值定義
5 價格策略和銷控計劃
5.1 售後服務（物業管理）
5.1.1 江南設計理念與創作宗旨：
5.1.2 嶺南設計理念：
5.1、兩種常見的園林藝術手法與風格：
5.1總體價格策略和銷售安排
5.2 品牌塑造
5.2 藍山上城的園林風格設計：
5.2階段性價格策略和銷售策略
5.3 藍山上城的園林風格組團設計：
5.3品質保障
5.4 燈光布景：
5.4 社區文化
5.5 開發商的實力
5.5 細部處理設計：
5.6 鄰裏關係
5，項目內在軟性價值挖掘
6.1 交通係統
6.2 公共建築空間
6.3 園林設計
6.4 豎向設計
6.5 建築單體
6.6 建築外立麵
6.7 建築空間
6.8 燈光設計
6.9 客戶要求
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