金昌大廈項目管理知識策劃報告(DOC 35頁)

金昌大廈項目管理知識策劃報告(DOC 35頁)目錄：

一.市場調研
二.類比項目研究分析
三.本案概念采集和整體定位
四.產品定位策劃

金昌大廈項目管理知識策劃報告(DOC 35頁)簡介：

價格穩步上漲
商品房價格漲幅雖較同期有所回落，但仍然保持穩步上漲的走勢。個別樓盤雖有降價舉措，但那是產品缺陷所致，無普遍代表性。
產品同質化問題突出
產品開發跟風現象嚴重，開發商們仍然停留在貿易性的經營思路階段進行市場競爭，隻注重項目的短期利益，導致一大批同質產品的出現。2005年全市商品房空置麵積達24.4萬平方米，同比增長22.2%。其中：住宅空置麵積16.5萬平方米，同比增長34.1%；辦公樓空置2.2萬平方米，同比增長22.2%。從空置時間看，空置三年以上的商品房1.6萬平方米，同比增長14.3%，其中，住宅0.1萬平方米，同比增長273.1%。同比增長空置麵積過多，一方麵會造成社會資源的浪費，另一方麵也會占壓資金，影響房地產開發企業的效益。這和市場上創新產品嚴重不足，開發商創新能力和開發理念有待提高是分不開的。
開發規模較小，欠缺高品質、上檔次樓盤
張店區雖然地理位置優越，城市硬件配套齊全，但由於本地綜合實力強大的開發商少，因此，在以往的開發投資上，規模小、產品品質不高。本地居民已開始趨向理性消費，隨著市場成熟度的提高和實力派開發商的介入，該狀況將有所改善。

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