某地區項目管理及市場調研知識分析定位(PPT 98頁)

某地區項目管理及市場調研知識分析定位(PPT 98頁)目錄：

一、商業篇
二、住宅篇

某地區項目管理及市場調研知識分析定位(PPT 98頁)簡介：

1.項目優勢
Ａ、優勢：
1.靠近區域內主幹道，周邊商業氛圍較濃厚，交通與生活方便。
2.板式結構、闊綽通透
3.二梯四戶、戶戶景觀
4.戶型帶入戶花園，提高了居住品質
5.空花園和商業配套的規劃提升居住的便利和舒適
6.前後距離山景和海景的位置都較近，高層大部分住戶能看海景、彰顯項目位置的優越，靜而不偏，動而不喧，升值潛力大

２.項目劣勢
Ｂ、劣勢：
１.周邊景觀以低檔次的農民房為主，旁邊的環境衛生較差
２.片區形象和生活氛圍的檔次當前還較為偏低
３.周邊項目在同期內推出的可能較多，給項目帶來較大的競爭。
４.國家對房地產宏觀調控的政策及市場的變化可能會影響到後期的銷售

一)本項目的核心賣點：
1) 位於區域中心位置，地段優越，並擁有大型廣場與優良的商業配套，交通與生活便利
2) 項目較高樓層能看到山景和海景以及擁有入戶花園和空中花園的建築品質
3)區域特性為國際化港口、碼頭及化工為主的大型產業園區，擁有一批可能成為我們目標客戶國際人士在此生活和居住，具備了營造國際化港灣生活的條件，
二)綜合價值提煉
1、鑒於目標人群的心態、項目的開發理念和項目本身所固有的素質等相關因素，我們認為藍灣半島的品牌核心概念有兩大塊：
１）：國際（I）自由（F）人文（H）（I—international、F—Freeness、H—humanism）
２）：休閑。可以理解為擁有休閑生活商業廣場，能使吃喝玩樂和旅遊度假就在家門口。
由此我們可以確立項目的感性形象，以“國際自由人彙粹地”的身份與目標人群進行循序漸進的溝通。同時以單一、簡練、抽象的訴求方式集中傳播核心形象（如：國際品質感的LOGO或極具衝擊力的個性圍牆等）和核心概念（國際、自由、人文）

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