某地區房地產項目管理及產品管理知識分析(PPT 66頁)

某地區房地產項目管理及產品管理知識分析(PPT 66頁)簡介：

戶型配比方向性思考：
從項目一期規劃統計，18層高層4棟，共40000 ㎡ ，6層多層12棟，4層多層2棟，3層多層1棟，共41000㎡ ；其中2棟18層1梯4戶高層共22000㎡，2棟18層1梯3戶高層共18000 ㎡，多層41000 ㎡，商業30000 ㎡；
同時考慮到此次為項目首次公開，同時威海本地不受“70/90”的限製，因此不建議在一起地塊中設置小戶型（1、2房）作為主力戶型；
結合目前威海當地現有市場的熱銷戶型和未來幾年的戶型需求趨勢，提供適中型單位（2、3房）為主力戶型的配比建議和舒適型單位（4、5房）為主力戶型的配比建議兩個方案。

方案一優勢：
戶型上更為緊湊，可以吸納當地及威海市區中堅人群；
以二三房作為主力戶型，更容易出租，對於投資客來講吸引力更大；
項目緊鄰威海經濟開發區發電廠，先覺自然景觀存在劣勢，以二三房為主力戶型與項目本身的實際情況更為吻合；
從資金回籠的角度來講，二三房的銷售速度將較快，更有利於資金的快速回籠。

方案一劣勢：
以二三房單位作為主力戶型使得整體規劃布局和戶型設計方麵可能有一定的難度；
建造成本可能略高一些；
項目推出期間預計可能與威海目前在售主流樓盤形成較激烈競爭。

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