張家港暨陽湖項目年度營銷計劃課件(PPT 74頁)

（一）當前房地產市場“滯漲”特征顯著
2008年前7個月，全國房地產開發投資和商品住房竣工麵積均繼續保持增長態勢，但全國商品住房銷售麵積，無論是現房還是期房，卻出現了不同程度的下降。全國完成房地產開發投資15884億元，同比增長30.9％，全國商品住房竣工麵積16533萬平方米，同比增長12.4％，增幅同比提高9個百分點；但銷售麵積大幅下降，7月份銷售麵積為27743萬平方米，同比下降10.8％，增幅同比下降37.2個百分點。其中，現房銷售麵積同比下降17.8％，增幅同比下降27.6個百分點；期房銷售麵積同比下降8.2％，增幅同比下降42個百分點。此外，全國土地市場交易也整體降溫。以底價成交的土地接近一半，土地流拍接近10％。8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.3％，漲幅比7月低1.7個百分點；環比下降0.1％，首次出現環比下降。
（二）經濟周期性因素將主導房地產市場走勢
　　本世紀初，以互聯網為代表的新經濟泡沫破滅，全球經濟陷入長達兩年的衰退。全球央行開始采取寬鬆的貨幣政策，美聯儲於2003年6月25日將聯邦基金利率下調至1％的曆史最低水平，超低利率刺激了消費和投資，特別是房地產市場啟動帶動全球經濟進入了新一輪經濟增長周期，直到2007年美國次貸危機爆發，終結了全球經濟增長趨勢。從西方經濟周期史來看，由於各國政府采取相機抉擇的貨幣政策和財政政策，經濟增長期拉長，收縮期縮短，衰退的程度減輕，而且經濟衰退期通常為兩年，預計，2008～2009年全球經濟將低速增長，2010年有望恢複上升。房地產發展周期也將隨經濟周期重新進入上升周期。
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