商業銀行個人住房貸款風險防範(DOC 32頁)

1緒論...1
1.1研究背景與意義.......1
1.2研究方法與思路.......1
1.3論文結構與框架.........2
1.4國內外研究現狀.........3
1.4.1國內研究現狀3
1.4.2國外研究現狀4
1.4.3國內外研究現狀的比較......4
2我國商業銀行個人住房貸款現狀...........5
2.1個人住房貸款概述.....5
2.2個人住房貸款存在的問題...6
3我國商業銀行個人住房貸款風險分析7
3.1信用風險...........7
3.1.1信用風險的種類........7
3.1.2理性違約和被動違約...........8
3.1.3市場（房價）對信用風險的影響8
3.2利率風險9
3.2.1我國近年來利率的變動.......9
3.2.2利率變動對我國個人住房貸款風險的影響.....10
3.3抵押物風險......10
3.3.1抵押物風險的生成機製......10
3.3.2抵押物風險的種類.10
3.4銀行內部風險11
3.4.1流動性風險.....11
3.4.2操作風險.........12
4我國商業銀行個人住房貸款風險成因及防範方法.14
4.1個人住房貸款風險成因.....14
4.1.1商業銀行內部管理不力，缺乏激勵和約束機製........14
4.1.2外部環境不完善尤其是社會缺乏誠信意識.....14
4.1.3市場體係發展滯後...14
4.1.4政府職能缺失15
4.1.5居民收入貨幣化程度較低基本無透明度..........15
4.2我國商業銀行個人住房貸款風險防範.....15
4.2.1對借款人風險的防範...........16
4.2.2對開放商的風險防範...........17
4.2.3對利率的風險防範....17
4.2.4對抵押物風險的防範...........18
4.2.5對銀行內部風險防範...........18
4.3我國商業銀行個人住房貸款風險防範措施.....19
4.3.1建立垂直的風險管理體係..19
4.3.2逐步完善內部控製製度.......19
4.3.2.1加強內部控製製度的建設....19
4.3.2.2強化內部控製製度間的銜接20
4.3.2.3加強監管政策研究......20
4.3.2.4建立評價製度...20
4.3.2.5建立有效的內部核查製度....21
4.3.3不斷提高風險管理網絡體係...........22
4.3.3.1建立統一的個人住房貸款風險管理體係.22
4.3.3.2實現全過程的網絡監管體係22
4.3.3.3實現定性和定量的管理體係22
4.3.4實現業務操作的風險管理....23
4.3.4.1實現貸款前調查...........23
4.3.4.2實現貸款中的管理......23
4.3.4.3實現貸後監督...23
5結論..24
致謝.......25
參考文獻..........26
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