經典解析商業地產之萬象城運作模式(PPT 54頁)

由於橫跨商業與地產，購物中心行業無論從商業角度，還是從地產角度看，都是一種“生產”難度極高的產品。　　從商業角度看，商業業態的發展曆經了街鋪、底商、百貨商店、超市，而購物中心是目前發展的最高級別；從地產角度看，開發購物中心對土地、資金的要求，對長期經營的要求，及其需要麵對租戶和最終消費者這兩類“客戶”的要求，都使其相對於開發一般的住宅、寫字樓而言，難度極高。尤其是定位為城市級的大型購物中心，其開發、經營難度更大。　　在購物中心行業發展成熟的國家和地區，由於有市場發展成熟，在資金融通方麵，可以通過資本市場、信托市場、證券市場等籌集資金；在商業規劃方麵，有經驗豐富的專業公司提供專業的方案；在招商方麵；發展商以及其合作團隊有成熟的租戶和品牌；在運營管理方麵，可以請專業管理公司來管理……這樣，整個合作團隊各司其職，共同為購物中心的成功發揮各自專業作用，從而實現政府、開發商、零售商、消費者多贏。由此我們得出一個結論：專業化是發展購物中心行業的一個根本性的問題。
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Q&A:

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