鳳凰嶺一期土地一級開發可行性研究報告(DOC 56頁)

第一章 概 述....I
1.1項目概述....1
1.2可行性研究報告的編製目的....3
1.3可行性研究報告的編製依據....3
1.4項目效益分析....4
1.5特殊說明事項....4
第二章 項目的界定與現狀描述....6
2.1宗地法律關係....6
2.2項目的自然條件與區位....7
2.3地上物狀況....9
2.4宗地環境....10
2.5宗地開發目標....12
第三章 投資環境....13
3．1海澱區經濟介紹....13
3．2海澱區大西山風景旅遊區現狀分析....13
3．3海澱區大西山風景旅遊區目前存在的問題....14
3．4項目建設的必要性分析....15
第四章　　市場分析....16
4．1總體宏觀經濟分析....16
4．2土地市場分析....17
4．3旅遊市場分析....19
4．4北京市旅遊飯店業發展的主要特點....26
4．5競爭性項目分析....
第五章 項目的策劃和運作....29
5．1規劃設計條件....29
5．2項目組織結構與實施方式....30
5．3拆遷補償方式....30
5．4項目實施進度計劃....30
5．5資金籌集…..34
5．6土地銷售時間和方式選擇………….34
5．7收款方式與回款計劃…...34
5．8營銷策略…..34
第六章 總投資成本分析....346
6．1征地費....346
6．2拆遷費…….36
6．3前期工程費..36
6．4市政基礎設施及公共服務設施建設費………….37
6．5地價款……….………….40
6．6管理費用…..40
6．7財務費用…..40
6．8銷售推廣費..40
6．9開發期稅費..41
6．10不可預見費41
6．11資金使用計劃………….41
第七章 項目竣工後的土地價值分析….42
7．1假設開發法測算土地市場價格…….43
7．2開發餘值的分析....43
第八章 財務分析....45
8．1銷售收入估算....45
8．2成本分析....45
8．3靜態分析....45
8．4現金流量分析....45
8．5借款償還....46
8．6結論....46
第九章 風險分析....47
9．1不確定性分析....47
9．2盈虧平衡分析....47
9．3敏感性分析....48
9．4投資環境風險....49
9．5資金風險....50
9．6管理風險….50
9．7政策風險....50
第十章 社會效益評價....51
10．1對就業效益的影響....51
10．2對環境效益的影響....51
10．3對政府財政的影響....51
10．4對區域發展的影響....51
第十一章 結論....53
..............................