城市春天前期策劃報告(DOC 71頁)

前 言....1
第一部分 市場調查報告....2
1....南寧市宏觀環境研究....2
1.1....南寧市宏觀經濟發展概況....2
1.2....南寧城市發展規劃....4
1.3....最新政策調整對南寧房地產行業發展的影響....5
2....南寧市房地產市場分析....6
2.1....南寧市房地產現狀概述....6
2.1.1....房地產市場特征簡述....6
2.1.2....南寧房地產現階段供求關係分析....8
2.2....南寧市各區域房地產市場分析....10
2.2.1....區域劃分....10
2.2.2....主要區域市場分析....10
3....項目所在區域住宅市場分析....14
3.1....項目所在區域供應狀況分析....14
3.2....區域板塊劃分....15
3.3....區域房地產價格分析....16
3.4....區域房地產產品分析....18
3.5....項目所在區域消費者分析....22
4....項目所在區域商業調查分析....23
4.1....南寧主要商圈分布....23
4.2....地塊周邊商業形態分布....23
4.3....地塊周邊商業業態分布....24
4.4....地塊周邊街鋪租金及商場售價情況....25
4.5....周邊人口分析....26
4.6....總結....26
第二部分 項目分析....27
1....項目地塊概況....27
1.1....項目位置和四至範圍....27
1.2....地塊現狀地形、地貌狀況....27
2....區域居住環境....28
3....項目SWOT分析....30
第三部分 市場定位....32
1....開發定位....32
2....形象定位....32
2.1....形象定位分析....32
2.2....住宅形象定位....34
2.2.1....整體形象定位....34
2.2.2....案名建議....34
3....目標消費群定位....35
3.1....目標客戶群劃分....35
3.2....區域劃分....35
3.3....社會階層劃分....35
3.4....核心客戶分析（約占總客戶的60%）....36
3.5....重要客戶分析（約占總客戶的30-35%）....37
3.6....偶得客戶分析（約占總客戶的5-10%）....38
4....價格定位....38
4.1....項目整體均價....38
4.2....首期價格定位....38
第四部分 產品建議....40
1....項目規劃基本控規條件....40
2....項目規劃設計建議....40
2.1....產品規劃設計理念：城市生活院落....40
2.2....城市生活院落的特征....41
2.3....分期開發建議....44
2.3.1....規劃方案建議（容積率2.98）....44
2.4....整體規劃建議....45
2.5....建築風格建議....46
2.6....建築設計建議....46
2.7....園林建議....47
2.8....現場銷售中心的布局....48
3....住宅開發產品....49
3.1....戶型產品建議....49
3.2....住宅產品創新建議....53
3.3....戶型配比建議....54
3.3.1....項目總體戶型麵積配比....54
3.3.2....各期戶型配比....54
3.4....商業、公共設施產品建議....57
3.4.1....商業設置建議....57
3.4.2....商業及公共設施產品建議....58
第五部分 營銷推廣策略....60
1....總體營銷推廣思路....60
1.1....城市春天各階段營銷定位策略的實現....60
1.2....城市春天入市策略....61
1.3....城市春天商業項目的推廣策略....62
2....首期整體銷售部署....63
2.1....首期銷售推廣思路....63
2.2....銷售階段劃分....63
2.3....價格策略....64
2.4....首期具體銷售部署....65
2.4.1....第一階段：市場鋪墊期....65
2.4.2....第二階段：內部谘詢認購期....65
2.4.3....第三階段：公開發售期....65
2.4.4....第四階段：強銷期....66
2.4.5....第五階段：掃尾期....66
2.5....首期廣告策略....66

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