中國房地產行業分析報告(PDF 34頁）

Ⅰ 當季概覽.1
Ⅱ 供求分析.2
一、國房景氣指數情況 ...... 2
二、房地產業投融資情況 .... 2
（一）投資：大型房企投資意願有所增強，開發投資增速基本觸底 2
（二）融資：開發貸款增速回升、銷售回款速度加快，企業資金狀況明顯好轉
.... 4
三、土地市場情況 .. 6
（一）供給：房地產用地供應量降幅趨緩，保障房用地供應力度繼續加大 .. 6
（二）需求：房企拿地策略明顯分化，龍頭企業拿地節奏加快 .... 7
（三）價格：主要城市地價環比增速微幅上揚，同比增速繼續放緩 7
四、房地產市場情況 8
（一）供給：商品房新增供給速度繼續放緩，但庫存壓力依然較大 8
（二）需求：7、8 月淡季不淡，9 月旺季不旺，市場觀望情緒再起....... 10
（三）價格：政策嚴控房價反彈，主要城市房價漲勢趨緩，未來將以穩為主 13
Ⅲ 政策解讀14
一、《中央補助廉租住房保障專項資金管理辦法》（修訂） ....... 14
二、《關於進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》
... 15
三、《中央補助城市棚戶區改造專項資金管理辦法》（修訂） ..... 15
四、《關於立即開展商品房銷售明碼標價專項檢查工作的通知》.. 15
五、《關於嚴格執行土地使用標準大力促進節約集約用地的通知》 16
六、《國務院關於第六批取消和調整行政審批項目的決定》...... 16
Ⅳ 熱點研究17
一、多部委兩月內9次表態不放鬆地產調控 .... 17
中國行業分析報告――房地產行業
二、國土部下調20地區土地供應計劃 . 17
三、房地產市場調控工作督查情況綜述 ....... 17
四、房地產“十二五”規劃擬明確開征房產稅.... 18
五、首套房貸85折優惠全麵收緊 ..... 18
六、房價不具備全麵反彈條件 ....... 18
七、多地點刹樓市，嚴防死守防十月反彈 ..... 19
Ⅴ 上市公司19
一、某某企業股份有限公司 . 20
二、保利房地產（集團）股份有限公司 ....... 21
三、招商局地產控股股份有限公司 ... 21
四、金地（集團）股份有限公司 ..... 22
五、深圳華僑城股份有限公司 ....... 23
六、金融街控股股份有限公司 ....... 24
七、榮盛房地產發展股份有限公司 ... 25
八、江蘇中南建設集團股份有限公司 . 26
九、華夏幸福基業投資開發股份有限公司 ..... 26
十、金科地產集團股份有限公司 ..... 27
圖表 1 2010年以來房地產開發綜合景氣指數....... 2
圖表 2 2011年以來固定資產投資、房地產開發投資累計同比增速... 3
圖表 3 2011年以來住宅、辦公樓、商業營業用房投資累計同比增速....... 3
圖表 4 2011年以來房地產開發投資資金來源累計同比增速....... 4
圖表 5 2010年以來房地產信托新增額及餘額....... 5
圖表 6 2011年以來房地產開發投資主要資金來源累計同比增速....... 6
圖表 7 2011年以來房地產土地購置麵積及同比增速... 7
圖表 8 2010年以來全國主要監測城市土地價格環比增速... 8
圖表 9 2011年以來商品房新開工、施工、竣工麵積累計同比增速... 9
圖表 10 2012年以來全國商品房及商品住宅待售麵積... 9
圖表 11 2012年以來10個典型城市新建商品住宅庫存量及同環比增速..... 10
圖表 12 2011年以來商品房銷售麵積和銷售額累計增速......11
圖表 13 2012年前三季度主要城市住宅市場交易麵積及同比增速......11
圖表 14 2012年前三季度中國房地產企業銷售麵積和銷售金額排名TOP20..... 12
圖表 15 2011年以來70個大中城市新建商品住宅價格變動情況. 14
圖表 16 2012年前三季度滬深股市排名前十位房地產上市公司主要經營指標. 19
圖表 17 2012年前三季度某某企業股份有限公司經營效益. 20
圖表 18 2012年前三季度保利房地產（集團）股份有限公司經營效益..... 21
圖表 19 2012年前三季度招商局地產控股股份有限公司經營效益..... 22
圖表 20 2012年前三季度金地（集團）股份有限公司經營效益. 23
圖表 21 2012年前三季度深圳華僑城股份有限公司經營效益..... 24
圖表 22 2012年前三季度金融街控股股份有限公司經營效益..... 24
圖表 23 2012年前三季度榮盛房地產發展股份有限公司經營效益..... 25
圖表 24 2012年前三季度江蘇中南建設集團股份有限公司經營效益. 26
圖表 25 2012年前三季度華夏幸福基業投資開發股份有限公司經營效益. 27
圖表 26 2012年前三季度金科地產集團股份有限公司經營效益. 28
圖表 27 2012年3季度房地產行業關鍵指標... 29
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