二手房交易過程中的交易成本研究(PDF 55頁）

1．1研究背景及意義??．．1
1．2國內外研究現狀??．2
1．2．1國內研究現狀?。2
1．2．2國外研究現狀??4
1．3本文的框架結構??．6
1．4本文的研究方法、創新與不足7
2．基本理論8
2．1相關概念的理解與界定???8
2．1．1房地產市場與二手房??．．8
2．1．2二手房市場與二手房分類?8
2．1．3交易成本理論?。9
2．2交易成本理論的發展與應用?ll
2．2．1威廉姆森的交易成本經濟學???。ll
2．2．2間接定價理論?．14
2．2．3契約理論1 5
2．2．4交易成本的應用?16
3．武漢市二手房市場概述．?．．18
3．1武漢市城市化水平?．1 8
3．2武漢市房地產市場發展情況?．19
3．3武漢市二手房市場發展情況?。23
4．武漢市二手房交易市場交易成本分析27
4．1二手房交易成本前提假設??27
4．1．1有限理性假設??27
4．1．2機會主義假設??27
⑨ 碩士學位論丈
MASTER’S THESIS
4．2交易成本的測量分類．28
4．3二手房不同交易類型交易成本分析?．29
4．3．1無中介參與交易類型交易成本分析29
4．3．2有中介參與交易類型交易成本分析30
4．3．3武漢市一個案例分析??35
5．構建二手房中介PPP模式(公私部門的合作夥伴關係)???37
5．1 PPP模式的基本概念及分類?37
5．2構建二手房中介PPP模式優勢???．38
5．2．1二手房關乎民生，在某種意義上是基礎設施38
5．2．2二手房中介PPP模式到構建能夠減少交易成本??。38
5．2．3構建二手房中介PPP模式能夠分擔風險?一38
5．2．4構建二手房中介PPP模式有益於政府監督二手房交易市場?。38
6．對武漢市二手房市場發展的幾點建議??．一???．???．．40
6．1政府應該建立完善的市場準入機製??．40
6．2房地產中介組織應該提供明晰的收費價格表??40
6．3政府機構應完善懲戒法律機製40
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