世聯取地和進入策略課件(PPT 59頁)

世聯—取地和進入策略研究顧問業務經驗分享
在進行取地和進入決策時開發商最關注以下問題
取地策略研究思路
世聯成功案例
中山房地產市場研究
某某佛山城市地圖項目
可能取地範圍反映在“廊坊市固安新城（2003-2020）”
土地價值判斷方法：網格分析法
根據以上原則，世聯把區域土地進行網格劃分，並進行編號
影響土地價值的七大核心因素
七大核心因素權重值及考慮因素
商服繁華程度對土地價值的影響分析
由以上分析，在商服影響因素下的地塊價值如下表所示
道路交通影響分析
由以上分析，在交通影響因素下的土地價值如下表所示
基礎配套設施影響下的土地價值分析
由以上分析，在基礎配套設施影響因素下的土地價值如下圖所示
環境影響下的土地價值分析
環境影響下土地價值判斷的分析方法
由以上分析，環境影響下的土地價值評分為下圖所示
產業影響因素下的土地價值分析
由以上分析，產業評分如下圖所示
大北京基礎建設規劃下的固安
大廊坊規劃
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