某山莊項目定位報告(DOC 79頁)

第一章 項目定位原則....3
第二章：項目分析....4
2.1.....項目區位分析....4
2.2.....交通分析....5
2.3.....項目地形分析....8
2.4.....項目地勢地貌分析....8
2.5.....項目四至分析....9
2.6.....項目經濟指標分析....10
2.7.....項目景觀麵分析....11
2.8.....項目外在價值點分析....12
2.9.....項目SWOT分析....13
2.10.....項目SWOT小結及對策....17
第三章：項目屬性定位....18
3.1.....片區屬性分析....18
3.2.....項目地塊屬性分析....19
3.3.....發展商屬性分析....19
3.4.....項目整體屬性定位....20
第四章：項目客戶定位....21
4.1.....客戶定位....21
4.2.....本項目潛在客戶分布及構成....21
4.2.1....主要目標客戶的差異性特征分析....28
4.2.2....本項目主要目標客戶共性分析....30
第五章：項目產品定位....31
5.1.....項目核心客戶需求分析....31
5.2.....項目物業類型定位....32
5.3.....戶型麵積配比定位....33
第六章：項目形象定位....34
6.1.....片區認知度分析（與其他高檔住宅片區的區別）....34
6.2.....項目形象定位....35
6.3.....項目案名推介....35
第七章：物業發展建議....36
7.1.....項目建築風格建議....36
7.2.....規劃布局建議....38
7.3.....戶型創新建議....39
7.4.....園林規劃建議....39
7.5.....會所構成功能建議....41
第八章：價格定位....44
8.1.....定價方法選取....44
8.2.....定價因子確定....44
8.3.....項目銷售計劃....46
第九部分 項目經濟收益分析....46
9.1.....銷售收益測算....46
9.1.1....收益測算前提假設....46
9.1.2....收入測算....47
9.2.....項目成本估算....47
9.3.....項目盈虧平衡點分析....49
9.4.....項目敏感性分析....50
9.4.1....建築成本....50
9.4.2....銷售價格....51
第十部分 項目政策性風險分析....54
10.1.....經濟風險....54
10.2.....市場風險....54
10.3.....政策風險....54
10.4.....自然風險....57
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