無錫馬山項目整體定位與發展戰略研究(PPT 152頁)

無錫馬山項目整體定位與發展戰略研究
我們的一切研究都必須以現實條件為基礎，以共同的目標為導向
項目背景及約束條件也是我們研究考慮的重要因素
項目研究工作的階段劃分
項目前期基礎調研工作
項目界定
項目所在地無錫，處在長三角經濟圈的中心，地理位置和市場環境十分優越
蘇錫常都市圈是江蘇省經濟發展的先導地區和創新中心，在未來的快速發展中將更具外部開放性和內部互動性
本項目位於無錫濱湖區馬山鎮太湖國家旅遊度假區，距離中心城區較遠，但交通條件在快速改善
無錫未來城市發展的主方向是向南開發建設蠡湖新城和濱湖新城
本項目處於馬山鎮城鎮中心區，進入性好、交通便捷，但項目周邊無稀缺性自然景觀資源
地塊現狀及四至
地塊規劃圖及其經濟指標
區域屬性和項目屬性的界定，可以幫助我們明確研究方向和方法
我們通過S-C-Q金字塔基本結構來界定和分析問題
S：情境（situation）——項目背景事實（項目、客戶、市場）
R1：非期望結果——按常規發展的可能結果
R2：期望結果——我們的期望目標
C：矛盾或衝突 （complication） ——R1與R2之間存在著的矛盾或衝突
Q：提出問題 （question） ——要實現從R1到R2必須要回答的核心問題
利用常規地產項目的“核心競爭力矩陣”來判斷本項目的戰略發展方向
區域價值是否是本項目核心競爭力？
在無錫“兩橫一縱”的城鎮體係空間結構中，馬山鎮不在其城鎮發展主軸上，也沒有明確的定義
而在無錫市城區 “七片一帶”的總體布局結構中，本區域也不在城市未來發展的主方向上－開發建設濱湖新城
從未來各區域人口缺口看，馬山不是城市發展的主導方向，不會形成大規模居住區
在馬山地區的分區規劃中，項目所在區域也存在著大量未定義區域，且規劃尚在修編過程中
主要依靠區域競爭，能否形成本項目的價值點和核心競爭力呢？
在現階段馬山地區還沒有任何既成事實能夠形成對本區域明確的價值定位和價值提升
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