重慶南方東銀建設廠投標書(PPT 147頁)

以上報告前提條件界定
報告在未完全市調的基礎上完成
報告僅是居於市場發展規律下的定位方向探討
報告的定位僅供參考，詳細的定位是基於完全市調後才獲得準確定位
本項目現狀——商品房容積率3.7、25萬建麵、老廠民宅區、非一線江景、在區域商業中心的步行距離範圍內
項目主體為非一線江景，江景資源不夠強勢，導致直接拉低產品檔次，價值拉升受影響
區域無規劃利好，政府推動不夠明確，須完全依附華潤24城的規劃與開發建設，項目較被動
九龍坡整體市場消費力較低，且輻射能力有限，項目屬性為區域性項目，輻射力受限
緊鄰大規模品牌項目華潤24城，直觀對比看，項目處於競爭弱勢，項目價值拉升空間受限
可能麵臨的其他挑戰
麵對以上困境，本項目將麵臨如下的核心問題
自身價值的梳理——緊鄰區域商業中心，同時共享城市和自然資源的具有一定人文資源價值區域
項目在文化傳承、曆史挖掘方麵，項目難以超越華潤24城
華潤在文化方麵上的操作相當成熟，從其他城市的項目以及最近在推廣的電影《24城記》來說，相對做得極致
從項目經營層麵理解，項目的開發時機上有相對較大的選擇空間
初步判斷，項目的開發時機將為未來2年後，加上建設周期1年，項目最快的入市時機在3年之後
我們需要轉換角度
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