某住宅戰略谘詢中期報告(PPT 58頁)

信虹住宅項目發展定位
信虹住宅戰略定位可分成不同階段
信虹地塊東西兩麵各具特色，可以形成各自的定位
上海市總體高端住宅市場雖然增長快速，但總需求量有限，價格越高，市場越小
定量市場調查顯示本地常駐居民對高檔住宅需求不大
上海市有經濟能力購買高端住宅的家庭數目極小
從消費者調查及訪談中顯示出購房者的決策流程
上海現時高端樓盤主要集中於數個主要地區
從以上樓盤分布中可發現，高檔樓盤主要可歸納為三大類
從消費者看重的地區因素考慮，信虹地塊在短期內較適合作為中高檔住宅
潛在競爭對手定價跟地點有一定規律
從供應量考慮，中高檔價位空間較大
因較大的市場空間及地段形像於短期內較難作出大幅改變，中高檔住宅定位風險明顯較高檔為低
限於信虹地塊的狀況，信虹如果定位於中高檔，產品設計可以參照市場標準，但定位於高檔則需要提供最高標準的產品才可能提高其競爭力
高檔及中高檔定位盈利率相差無幾
地價因容積率偏低而調高, 加上高昂的裝修費, 高檔定位盈利率相對較低
高檔定位總體投資額較中高檔定位高，但中高檔總盈利是高檔的三倍
綜合回報及風險兩方麵考慮，中高檔住宅將是較適合信虹第一期發展的定位
定位分析應隨周邊地區發展的逐漸成熟而不斷調整
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