某地塊整體定位及項目發展戰略教材(PPT 177頁)

杭政儲出[2008]1號、2號地塊整體定位及項目發展戰略
報告結構思路
項目位與杭州城西蔣村商住區，與主城以及西溪濕地無縫連接，是城市新興的高端住宅區
片區發展已進入成熟臨界點，交通係統發達，商業、旅遊、教育等高品級生活配套即將成熟
位於片區的核心地段，兩側臨路，通達性極佳，周邊樓盤檔次較高，無強勢的景觀資源，但與強勢景觀資源西溪濕地近在咫尺
項目地塊方正，地勢平坦，規模在片區屬於中等水平，內部不存在拆遷問題
地塊解析小結——項目具備開發豪宅的條件，但是存在一些不利的限製因素。
項目屬性界定：杭州核心區域邊緣區域，具有一定景觀資源的、中等規模的、城市高端豪宅項目
基於項目的目標及本身條件決定了本項目必須跳躍區域價格水平，打造一個杭州頂級豪宅項目
世聯常用的分析工具——S－C－Q模型
項目約束條件下客戶目標與現實情況的矛盾1
..............................