立水橋項目商業市場定位報告(DOC 41頁)

前言.....3
1商業規劃條件分析.....4
1．1交通環境分析.....4
1.1.1項目周邊社區交通現狀分析.....4
1.1.2本項目周邊道路交通環境及未來規劃分析.....4
1.2.3本項目公共交通環境分析.....6
1.2.4本項目地鐵交通及未來規劃分析.....6
1.2.5小結.....7
1．2人口環境分析.....8
1．2．1 區域人口現狀分析.....8
1．2.2 區域消費特征分析.....8
1．2.3未來區域人口變化趨勢分析.....9
1．2.4小結.....9
2.物業自身分析.....10
2.1地塊總體現狀分析.....10
2.2總體地塊優劣勢分析.....12
2.2.1項目SWOT矩陣.....13
2.2.2優勢分析.....13
2.2.3項目劣勢分析.....14
2.2.4項目機會分析.....15
2.2.5項目威脅分析.....16
2.2.6小結.....16
3項目總體定位.....18
3．1項目主題概念.....18
3.1.1整體定位.....19
3.1.2各地塊商業定位.....19
3.1.3項目各地塊商業麵積綜述.....20
3．2各區域地塊定位分析.....21
3.2.1C-01（a）(b)地塊商業分析.....21
3.2.2C-01(a)(b)地塊定位.....24
方案一：.....24
3.2.3規劃方案及業態分布.....24
3.2.4產品結構建議：.....25
方案二：.....25
3.2.5產品結構建議：.....25
3.2.6A、B地塊分析.....26
3.2.7A、B地塊定位.....28
3.2.8規劃方案及業態分布.....29
3.2.9產品結構建議.....30
3.3價格定位建議.....31
3.3.1市場比較法.....31
3.3.2租金反推法.....33
3.3.3對本項目商業價格建議.....34
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