城市綜合體產品模型與目標城市篩選模型講義(PPT 89頁)

商業部分是體現綜合體定位並影響其成功與否的核心元素，而各品牌的購物中心都具有鮮明的個性
該產品將具有廣泛的城市普適性
城市綜合體是通過一組建築物實現多種城市功能空間相互組合、價值互補的高效率大型建築綜合體
隨著現代城市化進程的逐步發展，城市綜合體已成為當今大型城市主流的建設模式
城市綜合體的複合效應與整合能力不僅有效的提升物業的商業價值，同時為都市帶來了全新的麵貌、生活方式和更高的社會運行效率
城市綜合體由於其功能的綜合性和複雜性，對其選址和建築標準提出了更高的要求
城市綜合體是都市商業、娛樂、商務及居住功能的合理定位和有機組合
城市綜合體構成元素——購物中心
城市綜合體構成元素——寫字樓
城市綜合體構成元素——酒店
城市綜合體構成元素——住宅
城市綜合體構成元素——公寓
目前中國的城市綜合體開發主要集中於一、二線城市，三線城市仍處於萌芽狀態，而全國性開發商在城市綜合體的推進中發揮著重要作用
產品模式成熟並實現跨區域發展的城市綜合體是中航城的學習對象
恒隆地產綜合體項目選址於城市中心，總規模在30萬平米左右；多個項目正處於建設過程中
上海恒隆廣場和港彙廣場是恒隆地產目前已投入運營並取得巨大成功的綜合體項目
兩項目都以商業和寫字樓為基本功能配置，其中商業麵積比例為30%左右
恒隆廣場定位於高端消費群，而港彙廣場已大眾消費群為目標客戶群
在經營策略上，兩項目所有功能物業均采取租賃方式獲利
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