某商業項目項目可行性及整體定位研究報告(PPT 123頁)

【區位分析】本項目位於“一城兩翼”之澱山湖新城的中心位置，處於青浦工業園區與老城區的交彙地帶，距老城核心區約2.5km
【交通分析】項目周邊交通十分便利，菘澤大道連接工業園板塊，經勝利路、漕盈路、盈港路通往老城區，17號線站點距地塊約1km
【項目周邊分析】周邊已有辦公及住宅產品開發，園區管委會大樓和正在建設的市政公園緊鄰項目地塊，片區處於開發啟動階段
【周邊潛在項目】周邊未來規劃了部分商業和影院，但均以功能導向的點式項目居多，缺乏能級較大、輻射較強的綜合性配套
【內部環境】項目地塊內部地勢平整， 中心地塊由水係環繞，其餘地塊均緊鄰水係，生態環境較佳
【用地指標分析】項目四塊地總占地14.8萬方，用地性質為商業用地，其中五星級酒店為必建項目
【項目屬性界定】老城區與工業園區交彙地帶，片區主導發展方向，處於初級發展階段的中等規模城市綜合體開發
【開發商目標】通過對項目的整體定位得到政府認可，實現成功取地，同時保障項目的實際成功開發運營
【區域規劃】澱山湖新城——十二五規劃中確定青浦城區為上海三大重點郊區新城之一
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