某商業項目定位谘詢報告(PPT 73頁)

協信TOWN城5號地塊商業定位報告
目錄
項目商圈特征分析
特征1：鄰裏商圈競爭力強大
項目商圈特征2-居住功能為主的消費特征
項目區域商業中心性指標
項目商圈特征5-輻射商圈延展性好
項目商圈特征-消費者特征
項目定位分析
項目周邊消費者需要什麼？
項目業態定位分析-“圍欄效應”
外流消費對本項目規模及業態的的影響
消費者構成對業態設置的影響
基本生活需求的業態
項目業態規模分析
項目規模推算基本思路與依據
項目各業態規模分析
商圈人口對項目業態規模的影響
核心及輻射商圈人口規模
商圈潛在購買力對項目規模的影響
不同消費客層消費特征對用業態的影響
居民基本消費特征對項目業態設置的影響
各業態消費基本數據
業態規模推算基礎數據-百貨業態平效
客層結構與消費水平對業態規模的影響
蘭徹斯特份額法則-項目地各業態市場份額估算
項目各業態業種規模推算1
項目各業態業種規模推算2
城市邊緣商業中心業態案例分析
郊區型購物中心-北京永旺開業時業態分析
郊區型社區購物中心-北京日祥廣場業態分析
項目業態分析小結
項目規模中遠期預估
商業規模的近期與中期預測
人口社會增長率對項目未來規模的影響
城市化水平對項目規模的影響
結論
家世界
項目定位:家世界LIFESTYLE CENTER
項目零售業態定位
精品超市
處處體現新休閑生活方式的商業
多元化生活特性店鋪集合創造情趣消費
非購物類業態比例增大
LIFESTYLE CENTER 的環境特征
項目主題定位
LIFESTYLE CENTER建築特征
封閉建築體和室外步行街結合,穿插自然景觀.
宜人的室內步行街
室內設計室外化
室內景觀化
室內公共空間的自然生態環境
店鋪規劃
各業態設計要求
年收益(租金)測算
租金收益測算小結

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