消費支出規劃教材(PPT 98頁)

項目六消費支出規劃
本項目相關知識
1、貸款方式的基本知識
2、還款方式的基本知識
3、住房消費相關稅費及保險費
4、住房消費相關法律規定
一、知識要求
（一）住房支出的分類
1、住房消費（租金價格衡量）
①購房；
②租房。
2、住房投資
將住房看成投資工具。
5．租房的選擇
（1）適合租房的人群
（1）剛剛踏入社會的年輕人。
（2）工作地點與生活範圍不固定者。
（3）儲蓄不多的家庭。
（4）不急需買房且不清楚房價走勢者。
（2）租房和購房的比較分析
（1）年成本法；
（2）淨現值法。
6、租購房決策影響因素
房價成長率：房價成長率越高，購房越劃算
房租成長率：房租成長率越高，購房越劃算
居住年數：居住時間越長，購房越劃算
利率水平：利率水平越高，租房越劃算
房屋的持有成本：房屋持有成本越高，租房越劃算
租房押金：押金水平越高，購房越劃算
7、租房或購房的決策方法
（1）年成本法
租房年成本=押金×機會成本率+年租金
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