某商業項目市場定位(PPT 122頁)

王家灣商業項目市場定位
項目研究工作階段劃分
項目研究工作步驟
項目位於王家灣十字路口東北角，位置核心。隨著摩爾城和大洋百貨選址龍陽大道南段，商業開發向南聚集。
本項目所在的東北角交通便利度較高，雖人流較為充足，但均被目前的21世紀購物中心所吸引，本案地塊停留時間不長。
項目兩麵臨街，商業價值較高。規模中等，競爭區域限於王家灣商圈。
所處區域內大型住宅和經濟開發區大量工業企業分布，為商業消費囤積大量人流。
我們采用S-C-Q結構化分析方法
通過S-C-Q基本結構的分析我們確定了界定問題的分析模型
S：情境（situation）——項目背景事實（規模、交通、市場等）
R1：非期望結果——由特定情境導致的特定結果
R2：期望結果——我們的期望目標（實現客戶目標）
C：矛盾或衝突 （complication） ——R1與R2之間存在著的矛盾或衝突
Q：提出問題 （question） ——要實現從R1到R2必須麵臨的核心問題
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