某海岸項目發展建議與營銷戰略教材(PPT 90頁)

項目發展建議與營銷戰略
客戶價值取向分析
核心價值點
產品:
1、做足社區環境的展示；
2、社區環境是社區主題的演繹；
人文：社區主題
1、社區主題是大盤開發的核心競爭力；
2、社區主題是對一種文化生活的演繹，精神提煉；
3、社區主題是可以持續的；
4、社區主題的打造不是一朝一夕的，而是逐步通過營銷活動滲透的；
實惠感：凸窗
分布特點：
為滿足區域內的生活需求，人流量大，需臨主要幹道
規模：
一般為shopping mall 或大型百貨店，一般依據區域內人口消費力及發展前景確定規模
1、華潤超市
營業麵積：600平米
2、民潤超市
營業麵積：1200平米
沿街商業共157家
（未售16家），總麵積
8400平米。社區商
業純粹滿足社區內需求，
主要業態為日常服務、
家居類以及日常購買類
結合形象定位，引入以北美或偏歐式的異域風情主題園林，提供概念化煽情化的環境景觀；
建立核心景觀區形成價值標杆區；
啟動期建立生態綠地展示示範區，並設置可供休閑停留的可參與的體驗點：如休閑桌椅、運動器材等；（參考某某的景觀演繹方式）
結合本項目地塊打造 “核心+均好式”園林景觀。
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