某城開泊湖灣整體定位及發展戰略課件(PPT 109頁)

本次報告解決的問題
陽邏房地產市場曆史發展階段
陽邏房地產市場階段性存在的問題
陽邏在售樓盤檔次定位及劃分
區域市場單體規劃多以行列式布局為主，輔以組團式布局已實現容積率要求，影響了居住的私密性
由於規劃和產品設計的原因造成物業品質感較差，素質趨同
景觀園林多以硬景為主，缺乏軟景，層次性不足
戶型平麵精細度不夠，功能分區較差，有較大的提升空間
典型項目分析——陽邏標杆：天琴灣
天琴灣產品戶型分析
天琴灣產品建築分析
天琴灣產品園林分析
天琴灣項目給予本項目的啟示
典型項目分析——陽邏新秀：住開盛世長江
住開盛世長江產品戶型分析
住開盛世長江項目給予本項目的啟示
典型項目分析——陽邏巨磅：保利圓夢城
保利圓夢城產品戶型分析
保利圓夢城園林分析
保利圓夢城建築及開發模式分析
保利圓夢城項目給予本項目的啟示
我們將片區客戶群按照收入層級和來源地劃分，然後再進一步梳理片區客戶的行為特征
本地企業員工根據職位不一，收入不一，導致客戶需求不同
陽邏的建設目標為輻射華中、麵向全國的區域型港口經濟貿易區和工業新城
外地來漢的客戶選擇陽邏購房主要是基於現實條件，滿足安家需求
中環線開通及江北快速路的開工，加上市中心房價高企，會加速市內客戶被動郊區化
本地拆遷主要是剛性需求，市內拆遷主要是拆遷款有限，本地原住民主要是婚房、換房的剛性需求
受主城區舊城改造及區域內舊城改造，未來區域內及市內拆遷置業需求巨大
市內養老客戶基數較少，主要分布在青山區域
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