某路項目定位報告及物業發展建議(PPT 249頁)

武漢第三產業的發展，是商務市場發展的重要支撐因素
我國中部地區中心城市的國家戰略規劃，將聚合周邊城市帶資源，促使城市新一輪提速發展
武漢地處中國腹地, 是中國中部地區的工業、金融、商業、科研和文化教育中心
主城區依托“兩江交彙、三鎮鼎立”的自然格局，形成漢口、武昌、漢陽相對獨立的城市功能體係，並在此基礎上構建三鎮一體化發展的總體格局。
漢口寫字樓區域主要由四大板塊組成，以建設大道為主要核心，周邊片區為輔，四大板塊形成各自的特征
“武漢金融街” 聚集了200多家金融機構，必會產生群聚效應，加速金融行業發展，與此同時寫字樓需求也將相應增大
王家墩商務區依托漢口核心位置，定位為以金融、保險、貿易、信息、谘詢等產業為主的綜合性城市中心區
2020年全麵建成商務區，將帶動周邊市場快速發展，寫字樓項目規劃期較久，對本項目不存在競爭威脅
漢口、武昌商務市場未來發展潛力較大
武漢高檔寫字樓注重外立麵設計，造型美觀大方，品質感強；外部建築空間設計寬裕、大氣
部分高檔寫字樓（以新世界項目為代表）大堂、候梯廳部分裝飾精美、親和；內部空間較為寬裕
武漢寫字樓衛生間、走道等公共空間硬件配置、裝飾一般，不注重細節及人性化設計
武漢寫字樓公共走道淨高普遍較低，空間較為壓抑
武漢寫字樓物業管理比較鬆散，隻有浦發銀行大廈設置了門禁係統，對客戶私密性及安全性考慮不足
未來寫字樓項目集中在江漢區，建設大道沿線，項目大多以城市綜合體形式出現，體量大，檔次高
從項目區位、物業類型、品質、入市時間等多維度考慮，項目最主要競爭對手為廣發銀行大廈
與本項目屬同一區位，且其檔次、規模、入市時間與本項目接近，為本項目主要競爭對手
該產品擁有寬裕的客梯服務麵積和柱距空間，產品舒適度較好
標準層實用率較低，局部結構設計使辦公使用不便；單位產權麵積劃分相對較大；
兩產品區位相近，規模相近，產品品質、細節設計等客戶關注點的比拚成為競爭的關鍵
簡潔現代的商務公寓，適合投資和中小企業自用
4.5米層高LOFT和超過1：1的車位比為項目主要賣點
集商業、辦公、酒店、住宅為一體的大型城市綜合體
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