某公司水上運動世界項目定位(PPT 189頁)

天津海河水上運動世界項目定位
項目研究工作的階段劃分
報告背景
我們的一切研究都必須以現實條件為基礎，以共同的目標為導向
項目背景
項目約束條件
地塊規劃圖及其經濟指標
區域屬性和項目屬性的界定，可以幫助我們明確研究方向和方法
項目界定---位於直轄市城市核心區具備優良城市資源的大型綜合房地產項目
問題提出 （question）
技術思路做什麼？
北方經濟中心被確定為天津城市發展方向，城市總體功能和發展動力已經明確
新城市規劃推出及巨額城建投資將天津城市空間發展機會帶向沿海河周邊帶狀地區
天津城市經濟近年加速增長將表現為房地產業高速發展
天津城市住房需求釋放強勁，近期將保持對房地產市場剛性拉動
天津房地產市場供需和價格已經進入高速增長時期
天津GDP保持較高的增長的速度，但是產業結構仍然以能化、電子等為代表的第二產業為主
按照城市發展的必然趨勢，天津未來的發展方向是大力發展附加值高、產業關聯性強的第三產業
天津人均GDP即將達到3000美元，整體城鎮化水平為60% ，處於由被動郊區化的發展階段，由區域中心化向城市多極化過渡
案例借鑒：日本東京—城市發展進程
天津城市發展現狀：核心區的成熟，其他城市功能在非核心區聚集
天津海河六大節點之一天津海河門戶－－入海口第一個節點
項目在天津城市整體規劃中定義為運動休閑區，同時具備大比例的公建類物業
項目基本條件分析
項目地塊現狀及四至
項目周邊配套設施相對缺乏，具備良好的交通狀況與景觀資源
城市中的地位：打造引領新天津休閑、娛樂的活力新一極
新天津休閑、娛樂的活力新一極商務+休閑+居住+文化
本項目擁有的物業功能商業＋居住＋商務＋文化
案例選擇原則：與本項目條件相似
倫敦●碼頭區改造項目早期概況與衰落
倫敦●碼頭區改造項目再造碼頭區
倫敦●碼頭區改造項目開發模式及策略
倫敦●碼頭區改造項目倫敦新的商業，商務一極的形成
倫敦●碼頭區改造項目住宅情況的改善
倫敦●碼頭區改造項目交通狀況的改善
倫敦●碼頭區改造項目改造後的碼頭區
荷蘭●鹿特丹 Kop van Zuid城市複興工程
鹿特丹 Kop van Zuid 城市複興工程地標性建築樹立項目整體形象
鹿特丹 Kop van Zuid 城市複興工程複合的物業功能突顯城市中心的魅力
鹿特丹 Kop van Zuid 城市複興工程軟性細節的體現超大規模項目的細致入微
鹿特丹 Kop van Zuid 城市複興工程建築的多種類型體現項目的國際化
本項目成為城市新一極的努力方向客觀條件具備，主觀上努力
各物業類型在本項目中的地位
地塊資源價值分析
項目分區功能與主題
技術思路怎麼做？
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