某區街坊舊改項目課程(PPT 248頁)

06年以來黃浦區高星級酒店供應量已趨於穩定，09年受世博會召開的影響，有較大的供應量增長。06年以來酒店的市場競爭激烈，入住率下降趨勢明顯，完全市場化開發酒店風險較大。
115街坊屬於市政拆遷，實行事前征詢、數磚頭+套型保底的新機製，評估單價為20680-22600元，實行套型補貼的麵積為15平/戶，價格補貼係數為30%
137#地塊閑置的原因屬於因動工開發必需的前期工作造成土地閑置，參照某某及瑞安的相似案例，對此類閑置土地，應與政府部門協調，申請延期開發
2009年2月開始征詢到10月安置方案正式出台以來，2010年3月已簽約居民戶數達76%。受世博會影響，目前拆遷公司談判工作停滯，依據前期居民反響，估計拆遷工作在世博會後10個月內可以完成
95、98#地塊因評估價和安置方法與居民期望差距，後期又缺乏溝通，拆遷進程緩慢。本項目拆遷因在事前廣泛征詢，考慮居民合理需求
95、98#地塊目前具體補償方案還未公示，僅提供了部分補償口徑。居住房屋的評估均價為17800元/平，同時保證每人的最低補償達到11平米，低於居民的普遍預期
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