我國郊外型購物中心的發展研究論文(PDF 60頁)

1 引言.
1 研究的目的和意義. ... .. ... ., , , , , 7
2 . 國內外研究動態... .. .. , , , .. .. . . .. , , 8
1. 2. 1 郊區曆史為著眼點的城市發展史研究. .. .. . .. , , , ., 8
1.2.2 西方零售地理學中關於購物中心的研究..............., , 8
1.2 . 3 國內對於郊外型購物中心的研究. , , , . .. . ., , 9
3 .本文的研究方法與思路.. .. .. .. , , , .. , , 9
2 郊外型購物中心的產生與發展概述.
2 . 1 郊外型購物中心的概念! 特征及性質.. .. .. . .. . .. , , 1
2 . 1. 1 關於零售業態的描述. .. .. ... .., , 1
2.1.2 關於購物中心的描述.............................., , 13
2 . 1. 3 郊外型購物中心的概念... .. ., , , . ., 14
2.1.4 郊外型購物中心的特征...., , , ................., , 15
2 . 1. 5 購物中心的產業化.. .., , , . ., , , .. . ., , 16
2 .2 郊外型購物中心在全球的發展狀況. .. . ., , , 二, . .. , , 18
2.2.1 郊外型購物中心在美國的發展狀況.................., , 1S
2 . 2 .2 郊外型購物中心在日本的發展狀況. , , , . . .. . ., , 19
2 . 2 .3 郊外型購物中心在我國的發展狀況. .. .. .. . .. , , 20
3 . 1 經濟水平的提高是購物中心發展的內在要求.
3.2 人口的增加!城市化的加快以及城市郊區化是購物中心發展的客觀條件
3.3 交通的高度發達及汽車普及率的提高是購物中心發展的必要條件二23
3.4 消費水平! 消費習慣以及需求結構的改變是其發展的重要條件., 23
3.5 當代科技成果的廣泛應用是郊外型購物中心發展的必需保障, , 24
3. 6 具備一定的生產能力以及生產! 流通的合理化. .. .. . .. , , 25
3 .6 具備一定的生產能力以及生產! 流通的合理化.. .. , , 25
4 關於郊外型購物中心的理論解釋. ... . . ., , 26
4 . 1 中心地理論. ... .. .... .. .. , , 26
4 .2 .商業集聚理論. .. ... .. .. .. .. .. , , 27
4 .3 零售業規模理論, .. ... ... .. .. . , , 27
4 .4 商圈理論. .. .. .. .. .. .. .. .. .. #. ######, , 28
4 .4 . 1 確定商圈範圍. .. .. .... .. .. .. , , 28
4 .4 .2 分析商圈特點. .. ... ... .. .. .. , , 2S
4 .4 .3 零售飽和度分析.. .. .. .. .. .. .. . .. , , 29
4 .5 .零售吸引力理論. ... .. ... .. .. ., , 30
5 目前我國大都市郊外型購物中心的發展現狀( 以北京市的發展為
5 . 1 經濟水平(人均G DP , 人均收入, 中產階級比重) .. . .. , , 31
5 .2 人口的郊外化趨勢... .. .. .. .. .. . .. , , 32
5 .3 交通狀況及其汽車普及率... .. .. .. .. . .. , , 3
5.3. 1 城市綜合交通體係的逐步完善......................, , 3
5 . 3. 2 私家車數量的顯著性增長.. .. .. .. .., , 34
5 .4 消費結構及其消費水平的變化.. .. .. .. .. , , 34
郊外型購物中心經營中的難點問題.. .. .. . .. , , 37
6 . 1 郊外型購物中心的封閉性問題- -一, D ead M al l / .. , , 37
6 .2 郊外型購物中心建設中的風險問題. .. .. .. .. ., , 37
6 .2 . 1 事前的真實信息收集獲取和科學測評的方法. .. .. , , 37
6 .2 . 2. 資金鏈斷裂的風險.. ... .. . .. , , , . ., , 38
6. 3 組織內部管理的局限..... .. .. ., , 38
6 . 3. 1 決策的正確性難以保證. .. ... .. .. .. , , 38
6 .3 .2 租約期長短的設定難以選擇.. .. .. .. , , 3S
6. 3 .3 難以維持/ 適當的依存關係0 .. .... . . .. , , 39
6 .3 .4 內部商品種類的布局以及價位的設雲1#難以實現合理. . .. , , 39
6 .3 . 5 合同糾紛和法律風險.. .. .. .... , , 40
6 . 4 郊外型購物中心的持久吸引力問題. .. .. .. .. .. . . ., , 40
6 .4 . 1 網上購物的衝擊. ... .. .... , , 40
6 .4 . 2 以北京為例, 來分析來自城市交通! 私家車擁有量和購物習慣上
的阻礙.. . ... ... .. .... , , 41
6 . 5 社會與法製問題(合理規劃) ... .. .. . .. , , 41
6 .5 . 1 文化的失落. ... .. .... , , 41
6 . 5. 2 城市空心化問題二, ... .. .. ... ., , 42
6 .5 .3 有效規劃的缺失. ... .. .. .. .. .. , , 42
7 我國郊外型購物中心發展和經營中得到的啟示,
7. 1 注重專業谘詢機構的參與.... .. , ,
7 .2 郊外型購物中心的選址問題.. .. ... . , ,
7 . 3 應該具有清晰的定位策略和營運策略.. .. , ,
7. 4 管理與定位.. . .. ... .. ... . , ,
7. 5 核心商鋪與捆綁銷售. ... .. ... . , ,
7 .6 基於外部性理論, 合理確定郊外型購物中心的租金二
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