文化創意產業園項目經濟測算講義(PPT 35頁)

首鋼·海爾文化創意產業園項目經濟測算
土地價值評估
進行土地價值評估的前提條件和假設
市場比較法——原理和公式
市場比較法——技術思路
步驟一：地塊的選取（以居住為主的用地）
步驟二：地塊比較因素條件說明表（區域因素）
步驟二：地塊比較因素條件說明表（個別因素）
步驟三：製作地塊比較因素條件指數表
步驟四：製作地塊比較因素修正係數表
居住用地地價評估
步驟一：地塊的選取（以綜合用地為主的類似案例）
步驟五：地塊價值加權評估
地塊價值評估結果
經濟效益測算
測算前提說明
測算前提——項目開發節奏
測算前提——開發成本標準
經濟測算——酒店收入
項目分五年進行投資，投資額達到117.8億元
項目共實現銷售收入207.21億元，銷售淨收入195.7億元
項目現金流量表
土地增值稅共計18.8億元
項目利潤總額約53.6億元，稅後淨利潤40.2億；稅前成本利潤率為41.4%，稅後成本利潤率31%
土地敏感性分析
不同地價水平下的項目投資和利潤水平
土地價格變化對項目整體稅前利潤率的影響
土地價格變化對項目整體稅後利潤率的影響
物業售價敏感性分析
物業銷售價格敏感性
不同物業銷售價格變化對項目整體盈利性的影響
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