某寫字樓及商場部分市場研究與發展初步思路(PPT 129頁)

未來幾年內將處於供求平衡情況
租金下降、空置率上升是未來2－3年內的趨勢
白雲區是甲級寫字樓的空白點
本地及國內的製造業、服務業企業是甲級寫字樓的主要用戶
大量的寫字樓物業集中在珠江新城區域，但開發將放緩
短期內發展放緩，遠期前景看好
商鋪化的寫字樓產品是其最大特征
未來發展研判
達寶廣場------最臨近專業市場的傳統寫字樓
三元裏綜合大廈
傳統型的區域商務中心將是本項目發展的方向
廣州市未來商業發展仍將以向東發展為主
白雲區商業物業的供求關係趨於平衡
白雲區目前尚未出現市級的零售商業中心
本項目具備一定的零售商業發展潛力
百信廣場商業中心
做區域內最好的購物娛樂綜合中心
商務公寓市場產品線日漸豐富，為不同檔次的商務人士提供服務
服務式公寓是優質商務公寓的代表
項目周邊服務式公寓供應少
優質商務公寓——服務式公寓提供完善的設施和服務
服務式公寓主要麵向外資企業、大型企業管理層和商旅人士
打造廣州白雲區東南部的區域商業中心
總體定位
項目規模建議
服務式公寓檔次定位為中高檔
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