某商業項目操作方案(PPT 38頁)

1、大部分均是安置房商鋪，難以規劃。政府雖有規劃景觀，道路，但缺乏一體式係統規劃和業態布局。普通屬於市場自然形成，自然淘汰的布局形式。
2、購物環境缺乏科學規劃，文獻步行街是“有整無體”，外表有完整的步行街區，但內部業種業態錯綜雜亂，因此實現項目的環境規劃的部分超越是完全可能的。
3、標準店鋪受市場歡迎。一層麵積集中於30－50平方米之間一拖二（三層連租）標準店鋪較受市場認可，麵積集中於30－50平方米的標準鋪滿足範圍較大，可以適應很大部分經營者的需要。
4、文獻路一街獨旺，消費力外溢。
說明城區沒有一個項目強有力的商圈和大商業項目可以支持接受莆田正在膨脹的消費力，這對於本項目是一個利好。
5、莆田商圈缺乏具備號召力的綜合型賣場帶動。
大型賣場在商業街和商圈中相當於一個引擎。但莆田市各個商業街甚至整個市區沒有大型高檔商場的存在。
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