某路項目市場定位報告(PPT 87頁)

以平均10%的增長速度計算，截止到2007年第三季度，鞍山第一產業完成67.76億元（05年為56億元），第二產業完成938.96億元（05年為776億元），第三產業505.78億元（05年為418億元），經濟增長水平創曆史新高；隨著全市國民經濟的快速增長和城鄉居民收入的不斷增加，全市消費品市場規模不斷擴大，保守估計全市居民消費份額總指數比上年上漲1.5個百分點。其中食品類、娛樂教育文化用品及服務類、居住類上漲幅度較大；截止2007年三季度為止，鞍山房地產實際施工的房屋建築麵積遠遠超過660萬平方米，全市累計完成住宅建設超過200萬平方米，住房空置率比2006年有所上升，但整體未能到達飽和程度，市場熱度不絲毫沒有放慢；有針對性地開展招商引資。重點以“長三角”、“珠三角”、台灣、香港和日韓、歐美為招商區域，實施小團組對口招商，並努力實現招商資源向優勢項目轉化。繼續加大項目包裝宣傳和推介力度，積極支持創彙大戶；社會固定資產投資大幅增長，2005年全年完成全社會固定資產投資314.5億元，比上年增長45.8%。其中，城鎮固定資產投資完成231.8億元，比上年增長53.7%；農村固定資產投資完成82.7億元，比上年增長27.5%。根據相關概率推算，截止2007年三季度止，社會固定資產投資超過1000億元，城鎮固定資產投資完成680億元；
“十五”期間，房地產業稅收完成5190.98億元，年均增長41.4%，增幅在各行業中居首位。據統計，房地產行業稅收占全部稅收的比重從“十五”初年的3.0%提高到“十五”末年5.9%，上升2.9個百分點，是三大產業中比重上升最快的行業；樓宇經濟崛起，成為引導全區非公經濟的新亮點。鐵東區針對自身發展空間狹小的實際，揚長避短，充分利用區域內43座商務寫字樓的資源，以區街創業中心為載體，以創造優良環境，提供發展服務為切入點，著力吸引省內外大集團、大公司在鐵東區建立集團分部、研發中心和銷售機構等，形成高效益商務研發群，培育新的經濟增長點；通過中海物流項目、遼南市場改造項目的順利實施，培育和壯大南建國商貿物流市場，推動區域性物流基地建設。通過大德集團與外商聯建超市項目、百世特與天津家世界合作項目以及推進的在洽談的沃爾瑪等國際品牌項目，提升區域內連鎖超市的規模、檔次和水平，做大做強現代服務業。
市場客戶主要以女性消費為主導，日常消費類型偏重於飲食、服飾、娛樂、旅遊等方麵，綜合素質高於同質城市，具備一定的文化品位和修養，容易接受新生事物，對外來新事物接受能力比較強；消費者地域情節嚴重，普遍看好鐵東區居住環境，意向選房看淡鐵西區、千山區和立山區，其中主力戶型55-75平米轉移到76-95平米和86-121平米，麵積開間注重采光功能分配；居住要求不高，陽台設置在客廳，反而忽略臥室的舒適性，消費心理具備特殊性，“攀比”心理和“麵子工程”阻擋市場健康發展，理性思想有待市場完善，因此容易被市場把製弱點，消費地位處於弱勢概念區；小戶型逐漸引退，中麵積的房型占據市場主導地位，對大戶型需求也有很大程度的提升，市場由小戶型轉移到中大戶型的盤踞逐漸呈現，從總體居住情況上看，市場需求相當旺盛，置業者居住的幾乎都是老房子，從大戶型比重上分析，鞍山經濟基礎相當規模化，市場內在潛力極大，換房高潮還未曾拉開，消費者消費需求合理的引導；消費者具備一定的經濟基礎，房款首付主要集中在5.6-7.5萬元之間，一次性付款所占20%比例，同時車位比例為1：0.43，未來2-3年內打算購買私車客戶占有一定比例，建議車位比1：0.5較為合適；
從居住情況來看，消費者一般與老人分居而住，家庭結構為兩代家庭，單身比例有所上升，但不起主導作用，總體可以看出家庭同居者占主導市場，單身獨居占一定比例並趨於上升勢頭，屬於置業者候補力量
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