某項目營銷思路講義(PPT 110頁)

一、宏觀環境
國家政策
國六條，八項措施調控樓市。
沈陽市房地產現狀
二、區域市場
從環境看渾南
人居風景線
從市政利好看渾南
從產品線看渾南
房價水平及代表性樓盤
未來發展態勢預測
結論。
三、競品分析
競爭在哪裏。
本區域。
樣本一：河畔新城
樣本二：浦江苑
區域外。
以區域內的代表樓盤看市場競爭……
東方威尼斯
其他區域。
競爭格局。
四、項目概況
地塊分析
配套。
規劃。
交通。
項目特征。
特征一。
特征二。
濕地原生態景觀
運動休閑
高科技－－新風係統
核心競爭力
一線江景
河灘公園
新風係統
關於新風係統的小範圍調查
對新風係統的了解程度
對住宅的意義
覺得會有吸引力麼？
為此增加200元的成本，是否接受
被訪問者年薪
調查結論。
項目結論。
定位闡釋。
六、目標客群
人群構成。
中產階級。
人群特征。
經濟上。
事業上。
文化。思想
消費上。
家庭上。
關鍵詞。
年輕白領。
事業。
接收力強。
關鍵詞
置業需求順序。
目標人群在哪裏……
市區。
七、項目包裝
項目命名。
方向一：一線江景
方向二：新風係統
方向三：景致＋新風係統
其他。
案名釋義。
觀潮
新風宿
尚東乾岸
水語·長汀
視覺表現。
方案一：觀潮
方案二：尚東乾岸
方案三：水語長汀
方案四：新風宿
八、推廣策略
策略核心。
第一階段：概念領先
水語長汀，關注沈陽的呼吸！
沈陽需要新鮮空氣
爭上遊
貪新鮮
第二階段：景致取勝
視不可擋
第三階段：產品解構
正達紅陽眼光超前，沈陽新風時代即將到來！
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