某花園小區項目可行性研究論文(PDF 63頁)

3．3．1項目的優勢
3．3．1項目的優勢????27
3．3．2項目的劣勢
3．3．2項目的劣勢???·28
3．3．3項目的機會
3．3．3項目的機會???．28
3．3．4項目麵臨的威脅
3．3．4項目麵臨的威脅??29
3．3．5碧林花園小區項目的市場定位
3．3．5碧林花園小區項目的市場定位?．29
4、一般性服務和特需服務(如接送小孩、為住戶打掃室內衛生等)。
4、中華人民共和國國家標準，城市用地分類與規劃建設用地標準(GBll37．94)；
4、住房貸款年限較短。濱州銀行係統對住房貸款有嚴格的限製，擁有濱州本地戶
4、供水器具采用節水型，積極采用陶瓷片密封水嘴和其他新型節水水嘴，住宅衛
4、供熱采暖係統的溫度調控和分戶熱量計量技術及裝置；
4、保證項目投資有序性，保證項目合理性
4、入市時機優勢。本項目是區域裏較早進入開發的項目。
4、因為城建規劃而必須搬遷的原有住戶，將被安置或獲得賠償後購置住宅；
4、國家批準的投資項目建議書和合同等有法律效力的相關文件。
4、完善基礎設施及安全構想。
4、投資項目的資金的籌集方案和籌資成本。
4、環境條件
4、立麵設計
4、管網布置
4、綠化：本項目重視綠化工作，綠化率近40％，同時運用各種方式，在規劃和設
4、營業稅金及附加估算
4、雨水管線布置
4、項目投資估算
4．1規劃方案
4．1規劃方案30
4．1．1規劃依據
4．1．1規劃依據????·30
4．1．2規劃目標
4．1．2規劃目標?????30
4．1．3規劃原則
4．1．3規劃原則????”30
4．2建築工程方案
4．2建築工程方案????30
4．3給排水工程方案
4．3給排水工程方案???3 1
4．3．1給水係統方案
4．3．1給水係統方案??·31
4．3．2排水係統方案
4．3．2排水係統方案???·32
4．4節能方案
4．4節能方案32
4．4．1節能標準及技術
4．4．1節能標準及技術?”32
4．4．2節能措施
4．4．2節能措施?????33
4．4．3節能效果分析
4．4．3節能效果分析??．34
4．5組織機構及物業管理方案
4．5組織機構及物業管理方案?????“34
4．5．1組織機構方案
4．5．1組織機構方案??”34
4．5．2物業管理方案
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4．6項目實施進度計劃方案
5、因各種原因需要置換住宅者等等。
5、國家計委和建設部聯合頒布的《房地產開發項目經濟評價方法》。
5、太陽能、地熱等可再生能源應用技術及設備；
5、濱州市城市總體規劃。
5、熱水供應積極選用太陽能熱水器，減少能源消耗。
5、物業管理水平較低。正規樓盤聘有專業物業管理公司，提供比較完善的服務，
5、物業管理由專業化的物業公司負責，24小時保安，24小時維修服務，收費公開，
5、碧林花園小區項目損益估算列示如下：
5、項目資金籌集方案及籌資成本估算
5．1碧林花園小區項目的經濟效益分析
5．1碧林花園小區項目的經濟效益分析?36
5．1．1經濟效益分析的概念
5．1．1經濟效益分析的概念?????．36
5．1．2資金籌措及使用計劃
5．1．2資金籌措及使用計劃36
5．1．3財務盈利能力及可行性分析
5．1．3財務盈利能力及可行性分析??．37
5．2碧林花園小區項目的國民經濟評價分析
5．2碧林花園小區項目的國民經濟評價分析?????40
5．2．1社會效益的概念
5．2．1社會效益的概念?一40
5．2．2社會效益評價分析
5．2．2社會效益評價分析”40
5．2．3環境效益評價的概念
5．2．3環境效益評價的概念?????～41
5．2．4環境效益評價分析
5．2．4環境效益評價分析”41
5．3碧林花園小區項目的風險分析和對策
5．3碧林花園小區項目的風險分析和對策42
5．3．1碧林花園小區項目的市場風險分析
5．3．1碧林花園小區項目的市場風險分析?????．42
5．3．2碧林花園小區項目資金運作的風險分析
5．3．2碧林花園小區項目資金運作的風險分析?．．．．?”43
5．3．3碧林花園小區項目的企業風險分析
5．3．3碧林花園小區項目的企業風險分析?????·43
5．4本章小結
5．4本章小結43
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