棚戶區改造項目可行性研究報告(DOC 38頁)

第一章 總 論.....4
1.1 項目簡介.....4
1.1.1 項目名稱.....4
1.1.2 項目地點.....4
1.1.3 項目規劃.....4
1.2 項目背景.....5
1.2.1 政府采購模式.....5
1.3 編製依據.....5
1.4 主要研究結論.....5
1.4.1 項目建設的必要性和緊迫性.....5
1.4.2 項目總投資.....6
1.4.3 綜合效益分析.....6
第二章 項目建設的必要性和緊迫性.....7
2.1 項目建設是加快推進晉安區棚戶改造、建設宜居城市的重要舉措.....7
2.2 項目建設是實現溪口組團規劃建設目標，改善片區內居民居住環境和質量的需要。.....7
第三章 土地利用及拆遷安置方案.....9
3.1 項目用地現狀.....9
3.2 項目用地現狀.....10
3.2.1 居住用地現狀分析.....10
3.2.2 建築現狀分析.....10
3.3 拆遷方案.....12
3.4 安置方案.....13
3.4.1 等麵積安置房建設規模.....13
3.4.2 上靠部分安置麵積.....13
3.4.3 上調部分安置麵積.....13
第四章 征地拆遷成本估算.....15
4.1 南片區（一期）拆遷安置費用.....16
4.2 基礎設施建設費用.....18
第五章 投資估算與資金籌措.....19
5.1 編製依據.....19
5.2 價格取定及有關取費標準.....20
5.3 工程總投資.....23
5.4 資本金籌措.....24
5.5 債務資金籌措.....24
5.6 初步融資方案.....24
5.7 融資方案分析.....24
第六章 財務評價.....25
6.1 評價依據及說明.....25
6.2 成本估算.....25
6.2.1 開發成本.....25
6.2.2 其他成本.....25
6.3 償債分析.....25
6.4 敏感性分析.....26
6.5 綜合結論.....26
第七章 會穩定風險分析.....27
7.1 編製依據.....27
7.2 社會影響分析.....28
7.3 互適性分析.....28
7.3.1 當地政府對項目的態度.....29
7.3.2 不同利益群體對項目的態度及參與程度.....29
7.3.3 各部門或組織對項目的態度及支持程度.....29
7.3.4 移民安置方案.....29
7.3.5 項目所在地現有的技術、文化狀況.....29
7.3.6 項目的可接受程度.....29
7.4 項目主要風險因素識別.....30
7.4.1 經濟安全風險.....30
7.4.2 生態環境風險.....30
7.4.3 公共利益風險.....31
7.4.4 資源利用開發風險.....32
7.4.5 工程風險.....32
7.4.6 投融資風險.....32
7.4.7 運營管理風險.....33
7.5 風險估計.....33
7.6 風險防範及應對措施.....33
7.7 項目的風險等級劃分.....34
7.8 社會穩定風險分析結論.....35
第八章 綜合效益分析.....36
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