當前房地產行業形勢分析及未來判斷(PPT 37頁)

國內大部分政府希望通過建造成片辦公樓來吸引企業入駐，進而解決地方產業升級的問題，提高財政稅收和地方經濟。在這樣的思維引導下，全國二三線城市規劃新城區建設中總少不了大量的辦公樓項目。■ 除個別一線城市之外，國內的辦公市場總體供過於求，空置率趨高而租金被迫下調，大部分出售型產品價格與周邊住宅倒掛。2005-2013年全國辦公樓市場新開工量增長了4倍之多，從增速來看，2009-2013年年均增幅為23.4%，辦公市場擴容持續加快。全國有30餘個城市辦公樓新開工麵積的複合增長率達到50%以上，二線城市成都、鄭州、合肥的增長率更是超過70%，其絕對開工量甚至已經和北京、上海對等。

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