土地一級開發運作模式概述(PPT 64頁)

土地一級開發運作模式
市場開發部2010.6
2、土地一級開發的內涵
土地一級開發是一個土地所有權、使用權等權屬的轉移和流動的過程。
土地一級開發是政府運用土地供應規模與節奏調控土地市場的重要手段。
3、土地一級開發的流程
（1）土地一級開發申請
（2）列入土地儲備計劃，編製土地一級開發實施方案
（3）評審一級開發的實施方案，確定一級開發主體
（4）簽訂一級開發委托協議
（5）編製項目申請書、交通/環境影響評價報告、概念
規劃設計
（6）用地預審
（7）向規劃部門申請辦理規劃意見
（8）取得環境影響批複、交通影響評價批複
（9）文物/考古、礦產、地質災害勘探及批複
（10）辦理項目核準批複，如需要征詢文物、園林、市
政、商委、水務等部門的專業意見
（11）涉及農村集體土地，依法辦理征地手續
（12）辦理建設用地規劃許可證
（12）辦理拆遷許可證
（13）拆遷調查、拆遷評估、簽訂拆遷補償安置協
議，啟動拆遷
（14）市政方案谘詢、市政綜合方案設計
（15）市政基礎設施建設
（16）回遷安置房建設
（17）驗收土地
（18）地價評估及一級開發成本審計
（19）確定出讓方式
（20）編製出讓文件，簽訂入市交易協議
（21）土地入市交易，收回開發成本，獲取投資利
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