商業地產的開發招商與運營課件(PPT 85頁)

商業地產的開發、招商與運營
商業地產的定義
商業房地產按行業類型可以分為
連鎖超市
便利店
折扣店
折扣店、超市、購物中心“三巨頭”
商業街
（1）鄰裏型商業街
(2)地域型商業街
(3)地區型商業街
(4)大型商業街
專賣店
SHOPPINGMALL（1）
SHOPPINGMALL（2）
SHOPPINGMALL（3）
商業地產與住宅類地產的區別
運做成功的商業地產項目須具備
一、急功近利，出售產權和“填充式”招商弱化項目的競爭力
二、定位不明確，經營項目雷同無特色
三、缺乏現代化管理模式和係統性營運技術管理人才
商業地產前期銷售和後期經營的關係
小結
建議
現代商業空間的打造
商業空間的銷售
商業空間的招商
招商操作具體種類
統一運營一般包含四個方麵的內容
統一招商管理的概念
統一招商管理的十項基本原則
一、維護購物中心的產業經營黃金比例
二、維護購物中心的統一主題形象、統一品牌形象
三、購物中心招商目標要在功能和形式上“同業差異、異業互補”
四、購物中心經營方式的選擇原則
五、招商順序原則
六、核心主力店招商布局原則
七、特殊商戶招商優惠原則
八、租賃經營采用“放水養魚”的原則
九、統一招商的“管理”要充分體現和強調對商戶的統一服務
十、購物中心完善的信息係統
一、租戶管理
1、租戶信息資料管理
2、租戶的調整及招商
3、租戶行為管理
4、租戶服務
二、運營營銷
三、物業管理
商業空間操作流程
成功打造商業秘籍
招商秘籍
商業空間培育過程
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