商業地產開發技術和盈利模式概述(PPT 84頁)

一、商業地產概念
二、商業地產分類
三、商業地產開發模式和發展趨勢
四、商業地產的業務流程
五、商業地產評價標準
1、商業地產概念
固化資本
2、價值表現
商業價值影響房地產價值表現
商業利潤支持租金，租金支持
房價。
4、商鋪和住宅的差異
1、單一型：純商業地產
2、複合型：商住複合、商旅複合、
商辦複合、工商複合
3、多元組合型：商旅辦組合、
商住辦組合、
工商辦住組合等。
（二）商業形式分類
(三)產品分類
三、國內商業地產開發
模式和發展趨勢
1、房地產的開發形式
2、金融行業的投資形式
3、店鋪經營的開店形式
1、模式化
2、綜合化
3、規模化
4、情景化
四、商業地產業務流程
五、商業地產評價
標準
一、怎麼研究商業地產項目
二、商業地產的定位
三、商業地產開發工作要素
四、商業地產營銷方案的有哪些要素
五、招商定死活
六、商業地產管理
七、商業地產的盈利模式
3、定位決策依據
專業企業組織架構
4、介紹一些商業地產規劃類型和理念
5、產品設計
技術要素與訣竅
剪圍欄超過一米四內部銳角少就好；
建築商業相交融商業文化更突出；
小商鋪要通透商場大了可封窗；
柱距不能太隨意方便布置和分隔；
層高變化對麵積承重配置要合理；
分時營業區域劃免得陰陽不調沒法做；
燈光亮點不吃虧三個要素要記牢。
(交通、櫥窗、廣告）
（一）介紹商業地產的
融資通道和方法
（二）盈利方式
2、具體方式
（1）變現
原則：市場價值最大化。
（2）持有
原則：資產優質化、經營實心化
（3）資產上市
原則：資產包裝
（三）介紹幾種盈利模式
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