房地產開發流程概論(DOC 58頁)

第一章：; E$ P/ z7 \+ c, z0 C: }
項目決策階段* E. p6
第二章：前期準備階段
一、獲取土地使用權
二、征地拆遷，申辦並取得《房屋拆遷許可證》
三、規劃設計0 I+ G6 _4 C3 V7 u3 d! @
四、建設項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續，確定勘察
五、申辦《施工許可證》" s* M+ k4 T! u) j( s
六、招標
第三章：工程建設階段
1、施工用水5 b) k. Q4 P- ~8 z! R+ O' ~% p: u
電及通訊線路接通，保證施工需要
2、施工場地平整，達到施工條件4 g' x3 l2 b8 X; R
3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件4 r+ ]' C1 i( \. F6 n3 }! L
4、施工圖紙及施工資料準備
5、施工材料和施工設備的準備
6、臨時用地或臨時占道手續辦理" x$ i* C% `$ U3 T
7、施工許可批文及辦理開工手續6 Z, G& W/ J! A# E# Q
8、確定水準點與座標控製點，進行現場交驗
9、組織圖紙會審、設計交底
10、編製工程進度計劃
11、設計、施工、監理單位的協調$ x$ m$ l/ Z8 r: T
第四章：項目銷售階段
一、申辦《銷售許可證》
二、商品房銷售及按揭辦理
一、申請竣工驗收，取得《建築工程竣工驗收備案證》
二、申辦建設工程規劃驗收( [( T; f/ M- m( z* y, c
三、進行權屬登記，取得《商品房權屬證明書》
四、物業移交6 p% Z& @# Y. @0 b1 |( ~
第五章：交付使用階段

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