商業地產發展趨勢及融資戰略課件(PPT 59頁)

地產新政改變產業格局
商業房地產特征
商業房地產的產業鏈
經濟增長帶動商業地產的興旺
商業房地產快速增長
收入增長消費加速帶動商業地產的興旺
投資需求快速提高及中國人對房地產的偏好帶動商業地產的興旺
商業房地產的幾種盈利模式
我國流通業十五計劃
西方零售業態的四次革命
我國八大零售業態
零售業態其它種類
現代零售業態的發展趨勢
房地產企業的資金來源
資本市場成為商業地產必由之路
資本市場有利於解決房地產行業的諸多固有問題
房地產在資本市場中大受歡迎
2004：地產金融年
住宅抵押貸款證券化（抵押貸款債券）
美國住宅抵押貸款二級市場的運作
住宅抵押貸款證券化的環境及近期趨勢
房地產行業資金並未斷流
資本市場將加速國際化的進程
資金流動的管道
資本市場 – 遊戲已是不同往日
REITS在美國發展迅速
REITS是美國房地產權益融資的主要來源
（REITs）開始流行亞洲
房地產企業上市的利弊分析
國內主板人民幣普通股發行條件
香港主板上市的條件
可供選擇的上市方案
發起設立股份公司直接上市利弊分析
整體改製直接上市利弊分析
借殼或買殼上市利弊分析
直接上市股份公司設立工作流程圖
直接上市時間表
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