QDCG養老地產項目商業計劃書(PDF 72頁)

l 引言??．1
1．1選題背景及意義?．．1
1．1．1社會背景一一中國第六次人口普查???．．1
1．1．2 中國房地產發展的養老服務業轉向背景?一1
1．1．3我國社會人口老齡化程度加深的背景??一2
1．1．4養老地產課題研究及其意義??????一3
1．2文獻綜述????．．3
1．2．1有關商業計劃書的文獻綜述??????一3
1．2．2 國內外養老服務業發展綜述??????一4
1．2．3我國養老地產開發研究綜述??????一5
1．3研究方法及內容?．．6
2項目基礎情況?????9
2．1用地四至及指標?．．9
2．2區域交通狀況．????．?????9
2．3 區域資源????10
2．4本章小結????1l
3開發背景略述????．．12
3．1我國老齡化進程?．12
3．2 老齡化進程與社會提供的養老服務匹配失衡???12
3．3宏觀政策環境??13
3．4本章小結????15
4現行模式廓清????一16
4．1 國內外養老模式及相對應的養老服務綜述??．．：．．．．．16
4．2國內養老地產發展現狀?????17
4．3本章小結?????．．?????．．21
5區域市場觀察????．．22
5．1青島市人口老齡化發展現狀???22
5．2青島市養老服務機構及運營狀況?22
5．3青島市養老地產市場發展狀況??28
5．4 小結?．．??????．32
6嶗山區域規劃及養老服務業現狀????34
6．1 區域未來規劃??34
6．2 區域醫療配套及設施狀況????34
6．3區域養老機構現狀．．34
6．4 區域養老服務市場35
6．5本章小結????35
首都經濟貿易大學碩士學位論文QDCG養老地產項目商業計劃書
7項目定位及發展????37
7．1項目SWOT分析?．．37
7．2項目定位????41
7．3規劃結構????．41
7．4項目價值點???42
8規劃體係44
8．1養老綜合體(服務集聚平台)??44
8．2養老公寓(機構養老)?????45
8．3全齡社區(居家養老)養生養老雙養社區?????．?????一．46
8．3．1 CCRC連續照料社區(居家型)?????46
8．3．2涵養型養生組團????46
8．3．3健康生態住區?????47
8．3．4配套??．．47
8．4項目總體技術指標一覽?????．47
9項目營銷策略???．??49
9．1項目市場定位??49
9．1．1 一級客源市場需求分析．．49
9．1．2 二級客源市場分析?．?．49
9．1．3 機會市場分析????一49
9．2 目標市場細分??50
9．2．1 本地養老??????一50
9．2．2 導入型度假養老與醫療養生?????一50
9．3項目價格策略??50
9．3．1 項目的價格定價原則?一50
9．3．2 定價機製導入????一51
9．4 項目推廣策略?。。52
9．4．1項目推廣方式?????52
9．4．2項目促銷方案．?????52
10項目風險分析與規避?．53
10．1項目存在的主要風險因素???．．53
10．2風險因素識別???。?。????53
10．2．1 市場競爭風險????一53
10．2．2政策對接風險???．?．53
10．2．3開發成本控製風險??一53
10．3風險程度分析?．．53
10．3．1 市場競爭風險????一53
10．3．2政策對接風險???．?．53
10．3．3開發成本控製風險??一54
首都經濟貿易大學碩士學位論文QDCG養老地產項目商業計劃書
10．4本項目對上述風險的規避???．．54
1l項目財務分析?????55
11．1 項目固定資產投資估算?????55
11．1．1投資估算編製依據??一55
11．1．2總投資估算?????．．57
11．2項目收入預測?．．57
11．3成本費用支出?．．57
11．4利潤估算???．．58
11．5主要經濟技術指標??????．．58
11．5．1敏感性分析?．????．58
12 項目結論??????．60
12．1項目總體描述?．．60
12．2結論及建議．??．60
13參考文獻61
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