房地產企業價值EVA評估研究論文(PDF 54頁)

第1 章 緒論 . 1
1-1 研究背景和意義 .... 1
1-1-1 研究背景 ..... 1
1-1-2 研究意義 ..... 1
1-2 國內外研究現狀 .... 2
1-2-1 國外研究現狀 .... 2
1-2-2 國內研究現狀 .... 3
1-3 研究體係及創新點 .. 4
1-3-1 研究體係 ..... 4
1-3-2 論文創新點 . 4
1-4 研究內容及其框架 .. 4
第 2 章 企業價值評估理論概述 ...... 6
2-1 企業價值評估的介紹 6
2-1-1 企業價值評估的含義 ...... 6
2-1-2 企業價值評估的意義 ...... 6
2-1-3 企業價值評估的研究對象 ..... 6
2-2 傳統的價值評估的方法 ..... 8
2-2-1 現金流量折現模型 ... 8
2-2-2 相對價值模型 .... 9
2-2-3 期權估價模型 .... 9
2-3 傳統價值評估模型的局限性和適用性 10
2-3-1 現金流量模型的局限性和適用性 ..... 10
2-3-2 相對價值模型的優缺點和適用性 ..... 10
2-3-3 期權股價模型的局限性和適用性 ...... 11
2-4 EVA 價值評估理論 .. 11
2-4-1 EVA 的含義 . 11
2-4-2 EVA 的計算 . 11
2-4-3 EVA 的種類 12
2-4-4 會計數據的調整 ..... 12
第3 章 EVA 價值評估模型的構建與驗證 .... 14
3-1 EVA 與企業價值關係的證明 . 14
3-2 EVA 價值評估模型的構建 ... 17
3-2-1 單階段模型 ...... 17
3-2-2 兩階段模型 ...... 18
3-3 EVA 價值評估模型在房地產行業中的驗證 ... 18
房地產企業價值EVA 評估研究
iv
3-3-1 市場增加值 18
3-3-2 樣本的選擇 19
3-3-3 關鍵變量的確定 ...... 20
3-3-4 EVA 與MVA 相關性分析的驗證 20
第4 章 EVA 價值評估模型的實際應用——以保利地產為例 ... 29
4-1 保利地產公司的基本情況介紹 ...... 29
4-2 公司的優勢與市場分析 ..... 29
4-2-1 公司的競爭優勢 ...... 29
4-2-2 風險和挑戰應對 ...... 30
4-3 保利地產的經營情況 30
4-4 曆史EVA 的計算 .... 31
4-4-1 稅後經營利潤的計算 ..... 32
4-4-2 投資資本的計算 ...... 32
4-4-3 計算曆史EVA .. 32
4-5 預測未來的EVA .... 34
4-5-1 預測模型 .... 34
4-5-2 預測期的劃分 ... 35
4-5-3 預測過程分析 ... 35
4-6 企業價值評估 ...... 40
第 5 章 結論與展望 . 42
5-1 結論 42
5-2 展望 43
參考文獻 ... 44
致 謝 ... 46
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