項目商圈分析概述(PPT 48頁)

學習目標:
了解零售商圈及要素分析和商圈劃分方法。
熟悉商店選址原則、類型和技巧。
掌握如何對店址進行正確地評估。
重點和難點：
在進行商店選址時應考慮和分析哪些因素，
依據的原則
對商店選址技巧地應用及如何對店址進行評估
項目一：零售選址——商圈分析
商家至理名言
一、零售商圈分析
3、商圈形態
長沙商圈
二、商圈劃分方法
1、五一商圈
2、東塘商圈
3、火車站商圈
4、五家嶺商圈
5、東城新區商圈
6、溁灣鎮商圈
7、袁家嶺商圈
三、影響商圈形成的因素:
四、商店選址原則
１、方便消費者購買
２、方便貨品運送
３、有利於競爭
４、有利於網點擴充
五、商店選址技巧
2、不同業態選址技巧
1）日用品店或方便店的店址的選擇
2）土特產店、箱包店、旅店、娛樂性書店、代辦托運店、
快餐店、旅遊紀念品店、出租相機等店的店址的選擇
3）工藝品店、書畫店等店址的選擇
4）大型綜合超市和倉儲超市等店的店址的選擇
5）大型百貨商店或商業廣場的選址
六店址評估
1、新店營業潛力
2、開店投資與經營費用測算
1）開店前期投資預估
2）開店後經營費用預估
3）損益平衡點分析
本章小結
實踐訓練
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