某工程項目策劃書(DOC 115頁)

摘 要.....4
關 鍵 詞.....4
前 言.....6
第一章 項目概況.....7
1.1 土地概況.....7
1.2項目所在區域描述.....9
1.3 項目開發建設概況.....9
第二章 投資環境分析.....10
2.1宏觀投資環境分析.....10
2.2中觀投資環境分析.....16
2.3微觀投資環境分析.....23
第三章 市場調研與分析.....28
3.1購房者總體期望.....28
3.2購房者的購房意圖.....31
3.3購房者對生活配套設施的要求.....32
3.4購房者對小區建設的期望.....34
3.5購房者對該區域商業投資的預期.....35
3.6購房者其他相關信息.....37
3.7問卷分析小結.....39
第四章 項目所在區域主要競爭樓盤分析.....40
4.1項目所在地最主要競爭樓盤分析.....40
4.2其它相關競爭樓盤.....42
第五章 項目地塊分析及經營取向.....44
5.1項目SWOT分析.....44
5.2相關對策.....45
第六章 項目定位分析.....46
6.1市場細分.....46
6.2目標市場定位.....49
6.3目標客戶定位.....50
第七章 產品方案設計.....53
7.1產品功能定位.....53
7.2樓盤總體規劃.....56
7.3小區內各區域規劃設計方案.....58
7.4各建設部分麵積大小.....60
7.5商業部分規劃.....60
7.6戶型設計.....61
第八章 項目投資分析.....66
8.1銷售價格的確定.....66
8.2建立EXCEL成本分析模型.....68
8.3成本測算及效益分析表.....68
8.4項目效益指標分析.....70
第九章 項目實施計劃.....71
9.1項目整體控製計劃.....71
9.2項目前期工程實施計劃.....72
9.3項目工程建設實施計劃.....74
第十章 項目資金計劃.....75
10.1資金使用表.....75
10.2資金收入計劃.....76
10.3資金平衡表.....76
10.4收入成本累計折線圖.....78
第十一章 財務分析.....79
11.1 基礎數據及其測算.....79
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