某地產區域開發業務戰略課件(PPT 87頁)

而三線城市中以舊城改造和新鎮開發為主題的區域開發機會更多
中國的城市化進程必須降低生態足跡，有限製的開發和保護環境資源
因此，生態城市是未來中國城市化的優選路徑
未來中國生態城市的建設理念:
開發商在區域開發中可以通過鎖定土地後續的開發權，參與到一級開發、二級開發、持有經營和資本運作等各個獲利環節
區域開發項目具有可獲得性和開發周期長兩個特點
目前，土地一級開發的“北京模式”限定了利潤回報的水平，有市場化運作的表象，實際上卻不能實現公平與效率的兼顧
上海 / 重慶模式更能適應政策調控土地供應的效率要求，但非政府型開發商的參與空間較小
對於開發商而言，一級開發業務的瓶頸在於是否能通過低成本融資支撐投資規模較大、付款周期不確定而潛藏後續開發機會的一級開發項目
目前參與區域開發的主要競爭對手可以分為四類
區域開發的模式基本分為三類
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