房屋管理係統操作手冊(DOC 103頁)

第一章 引言.....5
1.1.....編寫目的.....5
1.2.....適用對象.....5
1.3.....係統運行環境.....5
第二章.....係統簡介.....6
2.1.....概述.....6
2.2.....係統使用前的準備工作.....7
2.3.....係統基本操作.....7
2.3.1.....如何登陸房屋管理係統.....7
2.3.2.....係統操作界麵簡介.....8
2.3.3.....係統菜單簡介.....8
第三章.....操作指南.....10
3.1.....案件網上申請及案件受理前的準備工作.....10
3.1.1.....如何進行案件申請？.....10
3.1.2.....如何找回未填寫完畢的案件？.....10
3.1.3.....如何撤銷已提交案件？.....11
3.1.4.....如何重新提交被退回的案件？.....11
3.1.5.....如何知道案件是否已受理還是辦結？.....11
3.1.6.....案件提交以後前往窗口交件還需做哪些準備工作？.....12
3.2.....項目概況及資質證書管理.....12
3.2.1.....開發商信息備案.....13
3.2.1.1.....業務須知.....13
3.2.1.2.....操作指引.....13
3.2.2.....開發商資質證書.....14
3.2.2.1.....業務須知.....14
3.2.2.2.....操作指引.....14
3.2.3.....國有土地證及用地批準書.....15
3.2.3.1.....業務須知.....15
3.2.3.2.....操作指引.....16
3.2.4.....土地出讓合同.....17
3.2.4.1.....業務須知.....17
3.2.4.2.....操作指引.....17
3.2.5.....建設工程規劃許可證.....20
3.2.5.1.....業務須知.....20
3.2.5.2.....操作指引.....20
3.2.6.....工程施工許可證.....22
3.2.6.1.....業務須知.....22
3.2.6.2.....操作指引.....22
3.2.7.....工程施工合同.....23
3.2.7.1.....業務須知.....23
3.2.7.2.....操作指引.....24
3.2.8.....規劃驗收合格證.....24
3.2.8.1.....業務須知.....24
3.2.8.2.....操作指引.....25
3.2.9.....項目概況申報.....26
3.2.9.1.....業務須知.....26
3.2.9.2.....操作指引.....27
3.2.10.....項目規劃變更.....34
3.2.10.1.....業務須知.....34
3.2.10.2.....操作指引.....35
3.3.....預售許可證管理.....36
3.3.1.....預售證核發.....36
3.3.1.1.....業務須知.....36
3.3.1.2.....操作指引.....37
3.3.2.....預售證變更.....40
3.3.2.1.....業務須知.....40
3.3.2.2.....操作指引.....41
3.4.....預售款監控管理.....43
3.4.1.....預售款劃撥.....43
3.4.1.1.....業務須知.....43
3.4.1.2.....操作指引.....44
3.4.2.....監控帳戶變更、注銷.....47
3.4.2.1.....業務須知.....47
3.4.2.2.....操作指引.....47
3.5.....在建工程抵押（含塗銷、轉移、變更等）.....47
3.5.1.....在建工程抵押權設定登記.....47
3.5.1.1.....業務須知.....47
3.5.1.2.....操作指引.....48
3.5.2.....在建工程抵押權轉移登記.....53
3.5.2.1.....業務須知.....53
3.5.2.2.....操作指引.....54
3.5.3.....在建工程抵押權變更登記.....58
3.5.3.1.....業務須知.....58
3.5.3.2.....操作指引.....59
3.5.4.....在建工程抵押權注銷登記.....62
3.5.4.1.....業務須知.....62
3.5.4.2.....操作指引.....63
3.6.....網上簽約和合同模板管理等.....67
3.6.1.....合同模板管理.....67
3.6.1.1.....業務須知.....67
3.6.1.2.....操作指引.....67
3.6.2.....網上簽約（期房合同）.....68
3.6.2.1.....業務須知.....68
3.6.2.2.....操作指引.....69
3.6.3.....網上簽約（現房合同）.....75
3.6.3.1.....業務須知.....75
3.6.3.2.....操作指引.....75
3.6.4.....修改合同.....76
3.6.4.1.....業務須知.....76
3.6.4.2.....操作指引.....76
3.6.5.....重新打印正式合同.....76
3.6.5.1.....業務須知.....76
3.6.5.2.....操作指引.....76
3.7.....合同預告登記及商品房買賣合同退房手續等.....77
3.7.1.....預購商品房預告登記.....77
3.7.1.1.....業務須知.....77
3.7.1.2.....操作指引.....78
3.7.2.....預購商品房抵押權預告登記.....81
3.7.2.1.....業務須知.....81
3.7.2.2.....操作指引.....81
3.7.3.....預購商品房注銷登記.....84
3.7.3.1.....業務須知.....84
3.7.3.2.....操作指引.....85
3.7.4.....商品房買賣合同退房登記.....87
3.7.4.1.....業務須知.....87
3.7.4.2.....操作指引.....88
3.8.....初始登記及過戶.....88
3.8.1.....初始登記（也稱大確權）.....88
3.8.1.1.....業務須知.....88
3.8.1.2.....操作指引（僅初始登記）.....89
3.8.2.....過戶.....94
3.8.2.1.....業務須知.....94
3.8.2.2.....操作指引（增量房轉移登記）.....95
3.8.2.3.....操作指引（征收補償登記）.....98
3.8.2.4.....操作指引（單方麵申請繕證登記）.....98
第四章.....常見問題解答.....100
第五章.....附件.....101
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